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2025년 7월 추천경매 | 청북읍 토지 농지 | 토지 140.1평

감정가 1억 4029만원, 첫 입찰된 경기 평택시 청북읍 고렴리 토지 농지의 최저입찰가는 1억 4029만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

평택시 청북읍 고렴리의 토지 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 463.00㎡(140.06평)입니다.

사건번호는 2024타경3570이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 140,289,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 140,289,000원입니다.

입찰보증금은 14,028,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고렴리 521-5
물건용도	토지 농지
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적
사건번호	2024타경3570
감정평가액	140,289,000원
최저입찰가	(100%) 140,289,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고렴리 521-5	답	463㎡ (140.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 번호 1,3,5,10) 세장형에 유사한 사다리형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 8) 자루형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 7,11,12) 부정형 평지로 도로임.
번호 13,14) 부정형 완경사지로 토지임야임.
번호 15) 부정형 평지로 묵답임.
4)인접 도로상태 번호 1,3,5,8,10)은 본건 7,11,12)가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
번호 13) 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
번호 14) 폭 약 3미터 도로에 2면이 접함.
번호 15) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,5,7,10,11,13,15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞ 일련번호 8,14)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호 12)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 번호 4,6) 경량철골구조 기타지붕 단층, 번호 9) 에비, 비동 경량철골구조 경사판넬지붕 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설이나 창고로 이용중이다 현재는 공실임.
[설비내역] 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물(창고)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 조사일 현재 전체 공실로 임대관계는 미상임. 2) 번호 9)제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태임.(후첨"사진" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	근저당권	2,400,000,000원
2023년10월5일	지상권
2024년2월29일	근저당권	390,000,000원
2024년4월8일	가압류	900,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,355,438원원	190,986,600원원	50%	3회회
6개월	670,843,484원원	362,428,955원원	50%	2.7회회
12개월	706,450,030원원	424,064,932원원	59%	2.3회회

2025년 7월 추천경매 | 청북읍 토지 농지 | 토지 140.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2. 4. 6. 9. 건물은 모두 공실임. * 목록7. 11. 12.는 시멘트 포장 도로임. * 목록13. 14.는 나무와 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 목록15.는 지목은 답이나, 인접토지와 결합하여 마늘을 재배하고 있음. * 목록1. 내지 15.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3570 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47891	[답] 평택시 현덕면 인광리 141-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	25,146,000원 25,146,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경47020	[답] 평택시 안중읍 안중리 109-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.39평	696,920,000원 696,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51920	[답] 평택시 지제동 666-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	19,833,000원 19,833,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 293-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	114,912,000원 114,912,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 292 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	123,732,000원 123,732,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 284-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	184,968,000원 184,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	178,668,000원 178,668,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51753	[답] 평택시 소사동 535-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	13,068,000원 13,068,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경47990	[답] 평택시 오성면 양교리 278-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	290,928,000원 290,928,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경47990	[답] 평택시 오성면 양교리 278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 820.99평	450,524,000원 450,524,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[답] 평택시 청북읍 고렴리 521-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	140,289,000원 140,289,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경50743	[답] 평택시 청북읍 후사리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	386,672,000원 270,670,400원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4351	[답] 평택시 팽성읍 도두리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	263,396,000원 184,377,200원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경49972	[답] 평택시 현덕면 화양리 54-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.81평	29,766,000원 20,837,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경43707	[답] 평택시 현덕면 도대리 42-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.49평	4,555,650원 3,189,000원	유찰 (1회)