소 재 지	경기도 평택시 포승읍 내기리 4-1
물건용도	토지 전
토지면적	607.70㎡(183.83평)
건물면적
사건번호	2024타경1765
감정평가액	608,307,700원
최저입찰가	(70%) 425,815,390원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403284

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 4-1	전	607.7㎡ (183.83평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월18일	소유권
2020년4월8일	근저당권	491,400,000원
2020년4월8일	지상권
2022년2월22일	근저당권	225,000,000원
2024년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명은 불필요함(포승읍장 사실조회회신). 지상 수목은 토지가액에 포함하여 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 일부가 왕복4차선 아스팔트도로와 인접하여 위치하고, 전으로 이용되고 있으며, 지상에 수목(수목 명 불상) 10여 그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경1765 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,181,141원원	150,005,239원원	45%	3.2회회
6개월	662,206,948원원	365,558,079원원	52%	2.6회회
12개월	714,369,490원원	428,829,922원원	59%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47273	[전] 평택시 청북읍 율북리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.57평	209,188,000원 209,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[전] 평택시 팽성읍 추팔리 293-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	181,188,000원 181,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경48016	[전] 평택시 포승읍 내기리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	1,330,236,000원 931,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경47174	[전] 평택시 청북읍 후사리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	329,730,000원 230,811,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 110,430,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경49019	[전] 평택시 안중읍 송담리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	562,590,000원 393,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경49019	[전] 평택시 포승읍 석정리 1209-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.41평	391,680,000원 274,176,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1765	[전] 평택시 포승읍 내기리 4-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.83평	608,307,700원 425,815,390원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,220,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48511	[전] 평택시 용이동 38-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.46평	91,887,000원 45,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3945	[전] 평택시 팽성읍 신대리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.60평	3,618,066,000원 1,772,852,340원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경2478	[전] 평택시 청북읍 한산리 539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	237,456,000원 116,353,440원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경47204	[전] 평택시 안중읍 안중리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	880,142,000원 301,888,706원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경48641	[전] 평택시 팽성읍 안정리 41-621 토지(대지권): 3.03평	4,250,000원 1,457,750원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경44656	[전] 평택시 안중읍 덕우리 395-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.02평	422,746,830원 145,002,000원	유찰 (4회)