소 재 지	경기도 파주시 야당동 290-11
물건용도	다가구주택
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	426.31㎡(128.96평)
사건번호	2024타경68858
감정평가액	1,416,310,000원
최저입찰가	(49%) 693,992,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402493

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 290-11	대	440㎡ (133.10평)
건물	야당동 290-11	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.44㎡ (3.46평)
	야당동 290-11	2층 주택 철근콘크리트구조	138.29㎡ (41.83평)
	야당동 290-11	3층 주택 철근콘크리트구조	138.29㎡ (41.83평)
	야당동 290-11	4층 주택 철근콘크리트구조	138.29㎡ (41.83평)

[위치/주위환경] 기호 2,3은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 "단독주택" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 기호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택(9가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[위치/주위환경] 기호1은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "파주와동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 중 제1801호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상5층 중 제101호, 제102호, 제103호, 제104호, 제201호, 제202호, 제302호 등으로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 화강석물갈기 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설 등으로 이용중이며 상세내역은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 등 참고바람.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로 "근린생활시설 등" 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20-25m 내외, 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 남측면으로 폭 약 20-25m 내외의 포장도로에 접하며 단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-07)(가온유치원(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가온초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(파주운정지구)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월17일	소유권
2005년6월17일	근저당권	295,990,000원
2006년7월11일	근저당권	85,400,000원
2007년2월22일	근저당권	15,210,000원
2007년11월30일	근저당권	23,400,000원
2023년8월31일	가압류	650,000,000원
2024년4월25일	강제경매
2024년7월2일	압류
2024년7월11일	가압류	498,400,000원
2024년7월16일	근저당권	3,000,000,000원
2024년7월24일	가압류	65,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월11일	소유권
2010년6월10일	근저당권	295,990,000원
2010년6월10일	근저당권	85,400,000원
2010년6월10일	근저당권	15,210,000원
2010년6월10일	근저당권	23,400,000원
2023년8월31일	가압류	650,000,000원
2024년4월25일	강제경매
2024년6월25일	임차권설정	85,000,000원
2024년7월2일	압류
2024년7월11일	가압류	498,400,000원
2024년7월16일	근저당권	3,000,000,000원
2024년7월24일	가압류	65,000,000원
2025년2월10일	임차권설정	65,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층공동주택(아파트) 2. 목록 2 토지 : 대부분 목록 3 건물의 대지로 이용 중임. 3. 목록 3 건물 : 총 9 가구 소재하는 다가구 주택임. 4. 목록 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. 건물 : 철근콘크리트구조 평지붕 제2종근린생활시설의 지상 5층 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경68858 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,293,294,616원원	775,064,005원원	60%	2.5회회
6개월	1,293,294,616원원	775,064,005원원	60%	2.5회회
12개월	1,135,569,611원원	662,042,670원원	58%	2.3회회

경기 파주 야당동 290-11 다가구주택 경매 (6억 9399만원)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402493

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73799	[다가구] 파주시 목동동 797-2 건물: 93.19평 토지(대지권): 74.29평	1,094,614,880원 766,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4434	[다가구] 파주시 동패동 1852 건물: 172.24평 토지(대지권): 110.87평	1,758,103,800원 1,230,673,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경68858	[다가구] 파주시 야당동 290-11 건물: 128.96평 토지(대지권): 133.10평	1,416,310,000원 693,992,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경67544	[다가구] 파주시 탄현면 법흥리 1681-5 건물: 196.93평 토지(대지권): 141.60평	1,063,472,800원 521,102,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경85136	[다가구] 파주시 월롱면 덕은리 844-15 건물: 146.78평 토지(대지권): 132.19평	959,309,200원 329,043,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경9309	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-10 건물: 84.46평 토지(대지권): 81.68평	493,623,600원 169,313,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경7177	[다가구] 파주시 목동동 807 건물: 242.76평 토지(대지권): 134.70평	2,479,457,450원 1,214,934,000원	재진행 (2회)

의정부지방법원 고양지원의 2024타경68858 사건, 14억 1631만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

경기 파주 야당동 290-11 다가구주택 경매 (6억 9399만원)