이번 경매는 함안군 칠서면 용성리의 잡종지 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

함안군 칠서면 잡종지 경매물건 ☆ 감정가 3억 3137만원 | 408.7평

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-107
물건용도	잡종지
토지면적	1,351.00㎡(408.68평)
건물면적
사건번호	2024타경364
감정평가액	331,374,000원
최저입찰가	(51%) 169,663,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399139

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 424-107	주차장	455㎡ (137.64평)
	용성리 424-160	주차장	533㎡ (161.23평)
	용성리 424-161	잡종지	172㎡ (52.03평)
	용성리 424-106	전	155㎡ (46.89평)
	용성리 424-152	전	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월16일	소유권
2022년3월22일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년3월22일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년3월22일	지상권
2023년3월21일	근저당권	1,500,000,000원
2024년2월2일	임의경매
2024년2월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 목록13,14번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록13번에 대하여는 불법 형질변경사실이 확인되었는바, 전용허가가 없었으므로 원상회복 대상이라는 칠서면의 사실조회 회 신이 있었음(추후 인접지인 목록14번에 대하여도 불법 형질변경사실이 확인되는 경우 원상회복명령이 있을 수 있음). 본건의 목록8번은 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 목록13,14번은 현황 ‘잡종지’인 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5.현`잡종지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ)컨테이너 다수동 소재함. *본건1~5 토지는 구분없이 일단지의 잡종지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.22.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경364 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

함안군 칠서면 잡종지 경매물건 ☆ 감정가 3억 3137만원 | 408.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399139

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경3448	[잡종지] 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 [법정지상권] 토지(대지권): 694.54평	597,678,000원 418,375,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경364	[잡종지] 함안군 칠서면 용성리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,876.84평	2,846,685,000원 1,166,002,000원	재진행 (4회)