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함안군 잡종지경매 ★ 경남 1억 7930만원 싼 잡종지 (694.5평)

경남 함안군 칠원읍 무기리에 위치한 잡종지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9768만원, 현재 최저입찰가는 4억 1838만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 잡종지 경매물건을 소개합니다.

2024타경3448 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 597,678,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 418,375,000원입니다.

토지면적은 2,296.00㎡(694.54평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1
물건용도	잡종지
토지면적	2,296.00㎡(694.54평)
건물면적
사건번호	2024타경3448
감정평가액	597,678,000원
최저입찰가	(70%) 418,375,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무기리 1024-1	잡종지	2296㎡ (694.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 "구성사거리" 동측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2017-04-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외 구축물 ㉠ : 경량철골조 강판지붕 단층, 캐노피, 면적 약 97.2㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 대상토지 지상에 제시외 구축물㉠이 소재하며, 당해 구축물이 경매 대상에서 제외되어 토 지가 소유권 행사를 제한받는경우의 가격을 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
한편, 제시외 구축물은 위성사진상 인접토지(구성리 1024번지)에 과재되어 있는 것으로 판단되나, 과재여부에 대한 정확한 판단은 전문적인 측량에 의하여 결정될 사항으로서, 응찰시 참고바랍니다.
2) 대상토지의 바닥기초공사 부분 및 수도시설 등은 토지의 부합물로서, 토지에 화체되어 있 다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
3) 대상토지 남측 및 동측에 컨테이너 박스 6개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응 찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월30일	소유권
2021년4월1일	근저당권	1,134,000,000원
2021년4월1일	지상권
2024년10월29일	가압류	187,200,000원
2024년12월17일	임의경매
2024년12월24일	압류
2025년7월16일	압류
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,069,000원원	56,688,742원원	58%	4.7회회
6개월	235,094,654원원	78,988,018원원	45%	5.3회회
12개월	217,171,675원원	70,768,975원원	43%	5.3회회

함안군 잡종지경매 ★ 경남 1억 7930만원 싼 잡종지 (694.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 강판지붕 단층, 캐노피 약97.2㎡ 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 감안한 감정평가액이고, 바닥기초공사 부분 및 수도시설 등은 토지가격에 포함되었음. 컨테이너 박스 6개동 및 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 잡종지로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외작업장 (캐노피) 및 컨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3448 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경3448	[잡종지] 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 [법정지상권] 토지(대지권): 694.54평	597,678,000원 418,375,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경364	[잡종지] 함안군 칠서면 용성리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,876.84평	2,846,685,000원 1,166,002,000원	재진행 (4회)