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감정 28억 4669만원 → 최저 11억 6600만원!! 칠서면 잡종지 경매로 싸게 사는 방법? (토지 3,876.8평)

함안군 용성리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 2,846,685,000원인 경상남도 함안군 칠서면 용성리 잡종지 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 1,166,002,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경364이며, 입찰일은 2026.02.05(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 319
물건용도	잡종지
토지면적	12,816.00㎡(3,876.84평)
건물면적
사건번호	2024타경364
감정평가액	2,846,685,000원
최저입찰가	(41%) 1,166,002,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 319	잡종지	380㎡ (114.95평)
	용성리 320	잡종지	1365㎡ (412.91평)
	용성리 321	잡종지	1064㎡ (321.86평)
	용성리 424-32	잡종지	6113㎡ (1,849.18평)
	용성리 425-1	잡종지	321㎡ (97.10평)
	용성리 316-1	대	394㎡ (119.19평)
	용성리 322	답	1140㎡ (344.85평)
	용성리 324	답	1468㎡ (444.07평)
	용성리 424-27	전	370㎡ (111.93평)
	용성리 424-159	전	201㎡ (60.80평)
제시외건물	용성리 424-32	창고	150 ㎡(45.38평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월10일	소유권
2022년3월22일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년3월22일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년3월22일	지상권
2023년3월21일	근저당권	1,500,000,000원
2024년2월2일	임의경매
2024년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,577,933원원	157,656,667원원	53%	3.7회회
6개월	296,577,933원원	157,656,667원원	53%	3.7회회
12개월	296,577,933원원	157,656,667원원	53%	3.7회회

감정 28억 4669만원 → 최저 11억 6600만원!! 칠서면 잡종지 경매로 싸게 사는 방법? (토지 3,876.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물 천막지붕단층창고(4-1) 포함). 목록10,11,12,15번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록11번에 대하여는 일부 불법형질변경사실이 확인되었는바, 전용허가가 없었으므로 원상회복 대상이라는 칠서면의 사실조회 회신이 있었음. 목록1~5번 토지는 일단락의 잡종지 상태이며, 본건 지상에 다수 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님. 본건의 목록4번 토지를 제외한 나머지 토지는 모두 지적도상 맹지이나, 목록4번 토지를 통해 통행 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5.현`잡종지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ)컨테이너 다수동 소재함. *본건1~5 토지는 구분없이 일단지의 잡종지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.22.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경364 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경3448	[잡종지] 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 [법정지상권] 토지(대지권): 694.54평	597,678,000원 418,375,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경364	[잡종지] 함안군 칠서면 용성리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,876.84평	2,846,685,000원 1,166,002,000원	재진행 (4회)