소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리 산2-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,407.00㎡(1,030.62평)
건물면적
사건번호	2024타경4725
감정평가액	118,638,000원
최저입찰가	(56%) 66,438,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397809

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 산2-11	임야	3407㎡ (1,030.62평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 "새땀마을" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 완경사로서 주거나지임.
일련번호 2) - 6) 부정형 완경사로서 전(수목 식재) 및 조림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 맹지임.
일련번호 4) - 6) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도)＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호 6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2), 3)의 공부상 지목은 각각 임야, 답이나 현황 전으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월22일	소유권
2023년7월6일	근저당권	732,000,000원
2024년10월10일	가압류	100,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2024년11월19일	가압류	151,676,987원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 광양시 다압면 고사리에 소재하고 있는 물건임. 죽천마을내에 소재하고 있는 대지로 주택가에 소재함. 본건2.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 임야임. 본건3.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임. 본건4.5.6.; 본건1. 동소 북서측에 소재하고 있는 전 및 임야임. 본건 지상에 신청외 수목(매실주) 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경4725 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,825,675원원	24,383,333원원	44%	5.7회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	331,444,999원원	208,429,066원원	48%	4.3회회

[2024타경4725] 전남 광양시 다압면 토지(임야)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,030.6평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397809

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 551,192,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 6,873,050원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5261	[임야] 광양시 마동 산64-5 토지(대지권): 1,300.15평	455,588,000원 318,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58425	[임야] 광양시 도이동 산26-43 토지(대지권): 50.22평	25,066,000원 17,546,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 66,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58111	[임야] 광양시 다압면 고사리 산82-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,589.23평	139,168,200원 62,347,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산209-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 858.80평	109,182,000원 48,912,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207-2 토지(대지권): 6,049.40평	340,966,000원 152,752,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207 토지(대지권): 3,760.68평	100,699,200원 45,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경56238	[임야] 광양시 광양읍 초남리 산45-1 토지(대지권): 1,249.93평	37,601,200원 19,252,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경56443	[임야] 광양시 도이동 산26-221 토지(대지권): 29.95평	12,969,000원 5,810,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경55662	[임야] 광양시 진월면 월길리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	263,008,200원 117,828,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경55402	[임야] 광양시 봉강면 지곡리 산8-30 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 41,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경51134	[임야] 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,956.76평	5,312,614,000원 1,523,232,640원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경2163	[임야] 광양시 마동 산68-15 토지(대지권): 392.04평	49,248,000원 14,120,000원	유찰 (5회)