이번 경매는 완주군 용진읍 용흥리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

3622만원부터 경매 ♣ 전북 전 1차 물건정리

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 50
물건용도	전
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2024타경35345
감정평가액	51,747,200원
최저입찰가	(70%) 36,223,040원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥리 50	전	1256㎡ (379.94평)

[위치/주위환경] 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다.
기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
(2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다.
(3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
(4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다.
기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다.
(2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다..
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월13일	소유권
2024년5월17일	강제경매
2024년7월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동 및 비닐하우스 1동 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3. 지상에 유실수 등이 소재하나 가치가 미미하여 토지에 포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2.와 접해 있는 길쭉한 도로이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 나대지로 보여지고, 지상에 쓰레기더미가 있고, 일부는 밭으로 경작하고 있고, 일부는 시멘트포장이 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 전이나 일부는 잡초, 잡목이 우거져 있고, 일부는 밭으로 경작(고추, 마늘 등)하고 있고, 지상에 제시외 컨테이너박스(창고로 사용) 2동, 비닐하우스 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 임야로, 위 지상에는 고사리 등 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 매실나무 등 수목 수 그루가 식재되어 있고, 일부 경계부근에는 비닐하우스 1동이 소재하며, 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경35345 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,073,192원원	113,179,923원원	66%	1.5회회
6개월	166,840,691원원	100,176,866원원	70%	1.4회회
12개월	157,898,719원원	99,190,196원원	76%	1.2회회

3622만원부터 경매 ♣ 전북 전 1차 물건정리

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31112	[전] 완주군 구이면 광곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 991.29평	678,339,000원 678,339,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	34,776,000원 24,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 205,991,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 6,288,000원	재진행 (3회)