소 재 지	강원특별자치도 원주시 학성동 326-13
물건용도	근린주택
토지면적	181.80㎡(54.99평)
건물면적	660.33㎡(199.75평)
사건번호	2024타경1158
감정평가액	435,888,380원
최저입찰가	(49%) 213,585,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 326-13	대	181.8㎡ (54.99평)
건물	학성동 326-13	1층 근린생활시설	180.31㎡ (54.54평)
	학성동 326-13	2층 근린생활시설	180.31㎡ (54.54평)
	학성동 326-13	3층 주택	180.31㎡ (54.54평)
	학성동 326-13	4층 주택	23.4㎡ (7.08평)
제시외건물	중앙로 211	계단실	32 ㎡(9.68평) 포함
	중앙로 211	차양	28 ㎡(8.47평) 포함
	중앙로 211	차양	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 도심 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 동측으로 각각 폭 약 10미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 라멘조, 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건으로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주상용으로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
* 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2020년5월25일	근저당권	325,000,000원
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2020년5월25일	근저당권	325,000,000원
2024년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 성우정(수리점), 이정옥(노래방), 원종관, 강장건(이용원)이 임차인으로 되어 있음 원종관은 그 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 원재동(채무자), 지수영(3층 임차인), 김옥선이 전입되어 있음 김옥선은 전입사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음(2층 활법원 임차인으로 보임) 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재한 ㄱ계단실및물탱크실, ㄴ차양, ㄷ차양 전부 부합물 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경1158 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[강원 원주 경매] 근린주택 최저경매가 2억 1359만원!

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[근린주택] 원주시 문막읍 동화리 71-9 건물: 64.71평 토지(대지권): 278.00평	421,031,980원 421,031,980원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1158	[근린주택] 원주시 학성동 326-13 건물: 199.75평 토지(대지권): 54.99평	435,888,380원 213,585,400원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경520	[근린주택] 원주시 봉대길 20-8 건물: 144.99평 토지(대지권): 140.06평	1,146,837,600원 393,365,400원	유찰 (3회)