종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 원주시 문막읍 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 2103만원)

강원 원주시 문막읍 동화리에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2103만원, 현재 최저입찰가는 4억 2103만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413988

강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2113이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 421,031,980원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 421,031,980원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 42,103,198원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 71-9
물건용도	상가주택
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적	213.92㎡(64.71평)
사건번호	2024타경2113
감정평가액	421,031,980원
최저입찰가	(100%) 421,031,980원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 71-9	대	919㎡ (278.00평)
건물	동화리 71-9	단층 주택 시멘트	55.55㎡ (16.80평)
	동화리 71-9	단층 주택 시멘트	8.75㎡ (2.65평)
	동화리 71-9	단층 시멘트	48.96㎡ (14.81평)
	동화리 71-9	단층 근린생활시설 벽돌조	33.66㎡ (10.18평)
	동화리 71-9	단층 사무실 시멘트	52.5㎡ (15.88평)
제시외건물	동화리 71-9	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	동화리 71-9	화장실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화역(폐역)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동축으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭약3M 내외의 현황 도로가 소재함.
일련번호(2) : 남동축으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭약3M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 주 택 : 시멘트블록조 시멘트기와 및 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 사이딩 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감.
근린생활시설 : 경량철골조 및 벽돌조 조립식판넬 및 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 샷시조 및 판넬 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
사무실 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 사이딩 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물에 부착되어 있는 차양 및 부합물 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상에 등재되어 있는 창고(38.25㎡), 화장실(3.22㎡)은 현황 멸실된 상태인바 경매진행시 별도의 확인을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	미상	2023.01.13	[보]2,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월30일	소유권
2016년3월30일	근저당권	260,000,000원
2024년2월19일	가처분
2024년7월19일	임의경매
2024년7월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월15일	소유권
2016년3월30일	근저당권	260,000,000원
2024년2월19일	가처분
2024년7월19일	임의경매
2024년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,201,640원원	15,000,000원원	82%	1회회
6개월	18,201,640원원	15,000,000원원	82%	1회회
12개월	18,201,640원원	15,000,000원원	82%	1회회

강원 원주시 문막읍 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 2103만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부속건물 중 단층 창고(38.25㎡) 및 단층 화장실(3.22㎡)는 멸실로 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 이해관계인 만나지 못하였음 각 건물에 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 목록3 건물에는 도로명주소가 2개 부여되어 있음 (A동)은 문막읍 보통로 163으로 (C동), (E동)은 문막읍 보통로 161로 부여됨 문막읍 보통로 161에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 나팔환이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 나팔환이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 문막읍 보통로 163에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 나팔환이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이강덕이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413988

사건번호 : 2024타경2113 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[근린주택] 원주시 문막읍 동화리 71-9 건물: 64.71평 토지(대지권): 278.00평	421,031,980원 421,031,980원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1158	[근린주택] 원주시 학성동 326-13 건물: 199.75평 토지(대지권): 54.99평	435,888,380원 213,585,400원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경520	[근린주택] 원주시 봉대길 20-8 건물: 144.99평 토지(대지권): 140.06평	1,146,837,600원 393,365,400원	유찰 (3회)