경기 김포시 마산동 한강신도시반도유보라3차, 감정가 5억 300만원 → 최저 3억 5210만원! 한강신도시반도유보라3차 찾는 분께 적합합니다.

경기 경기 아파트경매 | 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 부동산경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 173-28, 104동 8층801호 (마산동,한강신도시반도유보라3차)
물건용도	아파트
토지면적	112.23㎡(33.95평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경5146
감정평가액	503,000,000원
최저입찰가	(70%) 352,100,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마산동 640-5	62607.4분의 112.229	112.229㎡ (33.95평)
건물	마산동 640-5	1 철근콘크리트구조	84.9855㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재, "은여울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 공원, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1 류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가 현도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은여울중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은여울초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(은 여울중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(은여울초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발 촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를 수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니 다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2020년5월18일	근저당권	346,440,000원
2023년12월5일	임차권설정	250,000,000원
2024년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경5146 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,407,407원원	403,457,813원원	85%	1.1회회
6개월	499,290,000원원	425,701,768원원	86%	1.1회회
12개월	494,630,208원원	423,616,919원원	86%	1.1회회

경기 경기 아파트경매 | 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 부동산경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경33039	[아파트] 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 건물: 18.15평 토지(대지권): 23.97평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5580	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.86평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경33739	[아파트] 김포시 양촌읍 양곡리 1238 [대지권미등기] 건물: 25.70평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경33727	[아파트] 김포시 북변동 815 풍년마을 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.49평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)