소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 상리 산55-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	38,675.73㎡(11,699.41평)
건물면적
사건번호	2024타경31062
감정평가액	3,554,706,000원
최저입찰가	(100%) 3,554,706,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394026

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 산55-5	임야	27272.7263㎡ (8,250.00평)
	상리 산58-1	임야	6942㎡ (2,099.96평)
	상리 301	전	2188㎡ (661.87평)
	상리 303-4	전	242㎡ (73.21평)
	상리 304-1	전	659㎡ (199.35평)
	상리 305-1	전	635㎡ (192.09평)
	상리 300	전	737㎡ (222.94평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 소재 "약산온천입구교차로" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(2) : 남서측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(3) : 남서측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호(4, 5) : 공히 남서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 휴경지 상 태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) : 공히 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호(5) : 남서측으로 왕복 4차선의 5번국도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) : 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3) : 일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4, 5) : 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	근저당권	1,920,000,000원
2015년8월12일	근저당권	804,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년1월25일	압류
2024년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지상 입목 포함 매각 2.목록3~7은 임야화된 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(704,693,150원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경34078,2024타경36883,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5,7:2015.6.3.근 저당권 목록2: 2015.8.12.근저당 설정 권 목록6: 2021.3.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31062 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,102,246,180원원	771,016,000원원	63%	2회회
6개월	1,102,246,180원원	771,016,000원원	63%	2회회
12개월	3,332,077,294원원	2,294,156,570원원	67%	1.8회회

달성군 논공읍 상리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경31062

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394026

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30933	[임야] 달성군 구지면 예현리 206-2 [법정지상권] 토지(대지권): 433.48평	448,529,000원 448,529,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경36777	[임야] 달성군 다사읍 세천리 89 [유치권] 토지(대지권): 10,026.66평	12,469,560,000원 8,728,692,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3913	[임야] 달성군 논공읍 상리 537 토지(대지권): 62.01평	72,980,000원 51,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경45351	[임야] 달성군 가창면 오리 산229 토지(대지권): 48,510.11평	384,873,600원 269,412,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경35920	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산21-2 토지(대지권): 699.99평	351,728,000원 120,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 165,187,000원	유찰 (3회)
	2025-01-16	2023타경32785	[임야] 달성군 논공읍 노이리 산168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.53평	1,235,020원 102,000원	유찰 (8회)