이번 경매는 구미 원평동 1070-7의 근린주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

구미 원평동 근린주택 경매 / 경북 근린주택 경매 / (건물 384.8평, 토지 130.6평)

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1070-7
물건용도	근린주택
토지면적	431.80㎡(130.62평)
건물면적	1,272.14㎡(384.82평)
사건번호	2024타경12957
감정평가액	1,372,224,330원
최저입찰가	(49%) 672,389,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1070-7	대	431.8㎡ (130.62평)
건물	원평동 1070-7	1층 홀, 계단실, 주차장 철골조	54.44㎡ (16.47평)
	원평동 1070-7	2층 사무시설 철골조	343.13㎡ (103.80평)
	원평동 1070-7	3층 사무시설 철골조	343.13㎡ (103.80평)
	원평동 1070-7	4층 단란주점 철골조	147.85㎡ (44.72평)
	원평동 1070-7	4층 유흥주점 철골조	100.53㎡ (30.41평)
	원평동 1070-7	4층 사무소 철골조	94.75㎡ (28.66평)
	원평동 1070-7	5층 주택 철골조	188.31㎡ (56.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 근생시설, 위락시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "상업용 및 주택" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지상의 화단, 수목 등은 일반적 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철골조 콘크리트슬라브지붕(1-4층:철골조, 5층:시멘트벽돌조) 5층건물로서 (사용승인일 : 2001.12.19)
- 외 벽 : 화강석, 콘크리트 및 세멘몰탈위 페인팅, 치장적벽돌(5층) 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트 및 세멘몰탈, 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 화강석, 내장타일, 타일, 콘크리트, 기타 바닥재 등 마감 - 창 호 : 샷시창호, 복층유리창호 등 마감.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소), 위락시설, 단독주택 등으로 이용중임.
1 층 : 홀, 계단실, 주차장 2 층 : 제2종근린생활시설(사무시설)
3 층 : 사무시설 4 층 : 단란(유흥)주점으로 탐문조사됨(영업여부는 미상임)
5 층 : 단독주택(공실, 내부마감 되어 있지 않음)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 냉난방설비, 도시가스시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 위락시설, 제2종근린생활시설, 단독주택으로서 - 2 층) : 제시목록상 용도가 "위락시설"이나, 실제 및 일반건축물대장상 "제2종근린생활 시설(사무시설)"임.
- 3 층) : 제시목록상 용도가 "위락시설"이나, 실제 "사무시설"임.
- 4 층) : 제시목록상 용도가 "단란주점, 유흥주점, 사무소"이나, 실제 "단란(유흥)주점" 으로 탐문조사됨.
- 5 층) : 제시목록상 단독주택(조립식, 31.24㎡)은 멸실됨.
[참고사항] 1) 본건 건물에 부합된 옥탑(기계실), 소방설비실, 발코니(다용도실, 5층), 기타 부합물건은 건물에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 건물중 단독주택(시멘트벽돌조,5층소재)은 내장재, 창호, 부대설비가 대부분 철거된 상태임.
3) 본건 건물중 4층은 단란(유흥)주점으로 탐문조사되며, 영업여부는 미상이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월26일	소유권
2018년3월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년1월8일	근저당권	24,000,000원
2019년1월23일	근저당권	200,000,000원
2019년8월19일	가처분
2024년1월10일	압류
2024년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월26일	소유권
2018년3월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년1월8일	근저당권	24,000,000원
2019년1월23일	근저당권	200,000,000원
2019년8월19일	가처분
2024년1월5일	압류
2024년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2의 5층 일부(단독주택 31.24㎡) 멸실. 목록2의 2층은 '위락시설'이나 실제 '제2종근린생활시설(사무시설)'이고, 3 층은 '위락시설'이나 실제 '사무시설'이며, 4층은 '단란주점, 유흥주점, 사무소'이나 실제 '단란(유흥)주점'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2층은 칸막이를 시설하여 201호, 202호, 203호, 204호, 205호로 구분하여 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2024타경12957 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,041,966원원	1,162,449,034원원	74%	1.5회회
6개월	1,660,508,594원원	1,165,721,850원원	68%	1.8회회
12개월	1,964,623,722원원	1,445,425,944원원	69%	1.7회회

구미 원평동 근린주택 경매 / 경북 근린주택 경매 / (건물 384.8평, 토지 130.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10985	[근린주택] 구미시 원평동 1041-21 건물: 121.23평 토지(대지권): 51.33평	378,056,450원 378,056,450원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경270	[근린주택] 구미시 사곡동 681-9 건물: 137.96평 토지(대지권): 79.41평	635,765,920원 635,766,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10946	[근린주택] 구미시 봉곡동 396-5 건물: 199.08평 토지(대지권): 126.32평	1,038,240,120원 1,038,241,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경18825	[근린주택] 구미시 선산읍 교리 1158-5 건물: 160.16평 토지(대지권): 93.56평	640,078,980원 448,055,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3533	[근린주택] 구미시 봉곡동 221-10 건물: 138.03평 토지(대지권): 85.06평	642,608,420원 449,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10477	[근린주택] 구미시 원평동 430-2 건물: 193.94평 토지(대지권): 115.65평	1,599,673,280원 1,119,771,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10422	[근린주택] 구미시 진평동 512 건물: 182.11평 토지(대지권): 105.27평	1,080,690,750원 756,483,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10224	[근린주택] 구미시 봉곡동 275-7 건물: 166.46평 토지(대지권): 100.01평	906,767,730원 634,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10132	[근린주택] 구미시 봉곡동 180-4 건물: 199.22평 토지(대지권): 116.70평	844,175,120원 590,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 507,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 604,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 461,689,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 441,149,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 233,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 337,276,000원	유찰 (3회)