전주지방법원의 2024타경5214 사건, 2억 4514만원짜리 전 경매물건입니다.

완주군 용진읍 전 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 856.4평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 114-2
물건용도	전
토지면적	2,831.00㎡(856.38평)
건물면적
사건번호	2024타경5214
감정평가액	245,142,000원
최저입찰가	(34%) 84,083,706원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상삼리 114-2	전	536㎡ (162.14평)
토지	상삼리 114-7	전	2295㎡ (694.24평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 "효천리마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 토지 임야, 묘지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지료 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 북동측으로 현황 폭 약 6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(용진_광로3-2)(저촉), 가 축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 봉분 형태 소재하나, 분묘 여부 불분명함. - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월9일	소유권
2023년2월7일	근저당권	96,000,000원
2023년2월7일	지상권
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록2. 지상에 분묘 여부 불분명한 봉분 형태 및 이동가능한 물통이 소재하고, 이는 매각에서 제외함 3. 목록1.은 지적도상 맹지이고, 목록2.는 북동측으로 현황 폭 약 6m내외 포장도로에 접하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.는 공부상 전으로 고속도로 옆에 위치한 곳으로써 1필지처럼 상호 인접해 있고, 목록1.은 대부분 수풀이 우거져 있어 경작 흔적은 발견할 수 없었으며, 일부 경계지역은 수목과 수풀이 무성한 상태이고, 목록2.의 일부 토지는 밭작물을 경작하고 있었으나 다른 부분은 목록1.과 같이 수풀이 빽빽히 우거져 있어 안으로 진입하기 어려운 상태로 경작 흔적은 육안상 보이지 아니하며, 경계지역은 수목과 수풀이 자라고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경5214 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,301,554원원	143,098,300원원	49%	2.5회회
6개월	211,275,341원원	119,542,518원원	68%	1.9회회
12개월	189,829,051원원	109,016,308원원	70%	1.7회회

완주군 용진읍 전 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 856.4평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	34,776,000원 24,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 205,991,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	245,323,600원 120,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,298.03평	636,784,400원 312,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	157,018,800원 76,939,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 84,083,706원	재진행 (3회)