소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 유평리 540
물건용도	토지(대지)
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적
사건번호	2024타경735
감정평가액	65,436,000원
최저입찰가	(70%) 45,805,200원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1389821

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유평리 540	대지	532㎡ (160.93평)

[위치/주위환경] ■일련번호 1) 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "석천교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농수로 및 획지가 정비된 국도변 경지정리지대이며, 주위환경은 보통임. ■일련번호 2) 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "양달뜸" 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 기존주택 및 신흥주택 등으로 형성된 순수 농촌지대이며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 중ㆍ소형차량 진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1) 사다리형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임.
■일련번호 2) 부정형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1) 북서측으로 3m 정도의 포장도로에 접함.
■일련번호 2) 남측 및 동측으로 3m 정도의 포장도로에 양면이 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
■일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨‘지적 및 건물개황도’참조.
[공부와의 차이] ■일련번호 1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉됨.
■일련번호 2) 지상에 제시외건물이 산재하며, 일부는 ‘도로’로 이용중임.
[참고사항] ■임대관계는 미상임. ■일련번호 2) 지상의 담장, 대문, 관정, 연못, 수목, 화초 등은 세입자(임현주) 소유로 탐문됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월16일	소유권
2006년2월22일	근저당권	84,000,000원
2006년2월22일	지상권
2012년5월2일	근저당권	90,000,000원
2013년3월27일	가압류	29,981,371원
2020년8월31일	가압류	100,000,000원
2024년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물,수목 매각 제외 매각 제외되는 '제시외 건물,수목'으로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명 일부는 '도로'로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블록조 기와지붕 단층주택 ㉡판넬조 기와지붕 단층 창고 ㉢목조 아스팔트슁글지붕 정자 ㉣목조 목조지붕 야외의자 ㉤판넬조 판넬지붕 견집 ㉥벽돌조 연못 ㉦목조 철망지붕 재배시설 ㉧판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재하고 있음. 2)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 2여주 외 수목미상 수목 다수 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경735 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,735,250원원	56,352,475원원	48%	2.5회회
6개월	97,340,486원원	46,054,986원원	58%	2회회
12개월	89,776,675원원	42,597,988원원	57%	2.1회회

공주시 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 160.9평)

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1389821

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21732	[대지] 공주시 우성면 어천리 277-1 [법정지상권] 토지(대지권): 255.61평	83,655,000원 58,558,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[대지] 공주시 유구읍 신달리 269-2 [법정지상권] 토지(대지권): 127.05평	41,580,000원 29,106,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20951	[대지] 공주시 유구읍 만천리 243-1 [법정지상권] 토지(대지권): 16.85평	8,130,740원 3,984,062원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21039	[대지] 공주시 의당면 오인리 12-14 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	28,840,000원 9,892,120원	유찰 (3회)