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2025년 12월 추천경매 | 유구읍 대지 | 토지 127.1평

공주시 신달리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경704

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 41,580,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 14,261,940원으로

2025.10.30(목) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 신달리 269-2
물건용도	대지
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적
사건번호	2024타경704
감정평가액	41,580,000원
최저입찰가	(34%) 14,261,940원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신달리 269-2	대	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.
기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.
기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.
기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(9-10) : 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞이며, 기호 7,8,9 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 기호(2) 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.
이외 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월6일	소유권
2018년12월21일	근저당권	1,232,000,000원
2018년12월21일	지상권
2020년9월7일	근저당권	70,000,000원
2024년1월18일	근저당권	684,000,000원
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,655,000원원	50,210,000원원	60%	2회회
6개월	85,875,500원원	58,904,750원원	71%	1.5회회
12개월	90,964,440원원	49,800,390원원	64%	1.8회회

2025년 12월 추천경매 | 유구읍 대지 | 토지 127.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
나대지로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음 타인소유 제시외건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 답으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 전으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 나대지로 이용하고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.10.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경704 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경21961	[대지] 공주시 의당면 두만리 251 [법정지상권] 토지(대지권): 36.00평	7,854,000원 5,497,800원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경21787	[대지] 공주시 계룡면 중장리 131-1 토지(대지권): 31.91평	28,590,500원 20,013,350원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21824	[대지] 공주시 반포면 봉곡리 115 토지(대지권): 604.09평	1,145,031,000원 801,522,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21886	[대지] 공주시 산성동 31-98 토지(대지권): 35.70평	60,770,000원 20,844,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경1127	[대지] 공주시 정안면 광정리 270-5 토지(대지권): 139.15평	315,560,000원 220,892,000원	재진행 (1회)
	2025-10-30	2024타경704	[대지] 공주시 유구읍 신달리 269-2 [법정지상권] 토지(대지권): 127.05평	41,580,000원 14,261,940원	유찰 (4회)