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공주 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 255.6평)

공주 우성면 어천리의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5856만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410078

토지(대지) 경매 / 충청남도 공주시 우성면 어천리 토지(대지) 경매 / 2024타경21732

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 어천리 277-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	845.00㎡(255.61평)
건물면적
사건번호	2024타경21732
감정평가액	83,655,000원
최저입찰가	(70%) 58,558,500원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어천리 277-1	대	845㎡ (255.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 우성면 어천리 소재 "어천리마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단 독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 4M내외의 포장도로, 남서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 본건 번지에는 일반건축물대장상 타인소유의 건물이 등재(미등기)되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년4월25일	근저당권	39,000,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,298,667원원	71,733,000원원	50%	2.7회회
6개월	98,297,200원원	46,106,780원원	61%	2회회
12개월	90,225,486원원	45,596,271원원	63%	1.9회회

공주 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 255.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지로써 주거용 건부지 및 나대지로 이용 중 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지 및 나대지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠블록조 함석지붕 단층 주택 ㉡블록조 스레트지붕 단층 주택 ㉢블록조 스레트지붕 단층 비가림시설 ㉣블록조 함석지붕 단층 창고 ㉤블록조 스레트지붕 단층 창고 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410078

사건번호 : 2024타경21732 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21732	[대지] 공주시 우성면 어천리 277-1 [법정지상권] 토지(대지권): 255.61평	83,655,000원 58,558,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[대지] 공주시 유구읍 신달리 269-2 [법정지상권] 토지(대지권): 127.05평	41,580,000원 29,106,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20951	[대지] 공주시 유구읍 만천리 243-1 [법정지상권] 토지(대지권): 16.85평	8,130,740원 3,984,062원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21039	[대지] 공주시 의당면 오인리 12-14 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	28,840,000원 9,892,120원	유찰 (3회)