소 재 지	전라남도 영광군 백수읍 구수리 439-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,897.00㎡(573.84평)
건물면적
사건번호	2024타경77830
감정평가액	123,560,000원
최저입찰가	(45%) 55,355,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389807

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구수리 439-1	전	1359㎡ (411.10평)
토지	구수리 439-2	전	538㎡ (162.75평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 영광군 백수읍 구수리 소재 "모래미마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을외곽의 농경지대임.
[교통상황] 대상 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 완경사지로, 휴경상태의 전임.
일련번호2) 부정형의 완경사지로, 휴경상태의 전임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 지적도상 맹지이며, 일련번호2) 지적도상 서측으로 "도로"가 확보되어 있으나, 2차선의 도로에서 법면(경사지)
를 끼고 있으며, 도로보다 5m 이상의 저지이며, 직접적 통행은 불가능한 상태 이며, 도로와 본건 사이에 소폭의 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호1,2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축면적2500㎡미만)
닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 휴경상태의 전으로 잡풀 및 잡목이 자생하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월11일	소유권
2017년9월11일	소유권
2017년9월11일	근저당권	120,000,000원
2017년9월11일	지상권
2024년6월17일	가압류	10,433,921원
2024년7월10일	가압류	42,202,607원
2024년7월18일	가압류	13,906,207원
2024년8월2일	임의경매
2024년9월26일	가압류	21,159,230원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1은 휴경상태의 전으로 지적도상 맹지임. -목록2는 휴경상태의 전임. -미경작필지로써 원상회복이 필요함(별첨한 백수읍 사실조회서 참조) -이 사건 토지 취득(목록1,2, 전부)에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미 반환}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경77830 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,220,467원원	45,258,519원원	81%	1.2회회
6개월	45,963,425원원	29,113,678원원	61%	2.3회회
12개월	45,379,546원원	31,010,469원원	67%	2회회

전남 영광군 백수읍 토지 농지 경매 완벽해설 ☆ 2024타경77830

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경80065	[전] 영광군 군남면 동월리 79-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	26,910,000원 26,910,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경81795	[전] 영광군 법성면 용성리 53-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	2,583,000원 1,808,100원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경81795	[전] 영광군 법성면 용성리 53-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	4,896,000원 3,427,200원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[전] 영광군 홍농읍 성산리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.37평	29,522,050원 20,665,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1147	[전] 영광군 영광읍 녹사리 116-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.36평	311,440,000원 174,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경7138	[전] 영광군 홍농읍 칠곡리 421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	76,143,000원 42,640,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경77830	[전] 영광군 백수읍 구수리 439-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	123,560,000원 55,355,000원	유찰 (3회)
	2025-09-03	2024타경78345	[전] 영광군 법성면 용성리 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,648.58평	474,143,000원 331,900,100원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2024타경71016	[전] 영광군 염산면 상계리 704-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	24,461,400원 8,766,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2024타경72279	[전] 영광군 군남면 양덕리 1374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	15,437,000원 4,426,240원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경81016	[전] 영광군 백수읍 대신리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	19,278,000원 3,538,000원	재진행 (7회)
	2025-07-24	2022타경73902	[전] 영광군 영광읍 월평리 135-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	13,732,000원 2,016,000원	유찰 (8회)