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[2024타경80065] 전남 영광군 군남면 농지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 542.7평

이번 경매는 영광군 군남면 동월리의 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 26,910,000원인 전라남도 영광군 군남면 동월리 농지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 26,910,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경80065이며, 입찰일은 2025.07.03(목) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 동월리 79-2
물건용도	농지
토지면적	1,794.00㎡(542.69평)
건물면적
사건번호	2024타경80065
감정평가액	26,910,000원
최저입찰가	(100%) 26,910,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동월리 79-2	전	1794㎡ (542.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 시목정마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지이며, 전(현 휴경지)임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리, 메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2018년4월19일	근저당권	26,000,000원
2024년4월26일	가압류	7,410,005원
2024년5월17일	가압류	31,705,000원
2024년5월17일	가압류	36,087,355원
2024년8월30일	임의경매
2024년10월10일	가압류	7,720,737원
2024년11월11일	가압류	6,829,745원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,220,467원원	45,258,519원원	81%	1.2회회
6개월	49,020,123원원	32,025,837원원	65%	2.1회회
12개월	38,445,228원원	25,737,483원원	66%	2회회

[2024타경80065] 전남 영광군 군남면 농지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 542.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경80065 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경80065	[전] 영광군 군남면 동월리 79-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	26,910,000원 26,910,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경81795	[전] 영광군 법성면 용성리 53-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	2,583,000원 1,808,100원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경81795	[전] 영광군 법성면 용성리 53-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	4,896,000원 3,427,200원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[전] 영광군 홍농읍 성산리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.37평	29,522,050원 20,665,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1147	[전] 영광군 영광읍 녹사리 116-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.36평	311,440,000원 174,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경7138	[전] 영광군 홍농읍 칠곡리 421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	76,143,000원 42,640,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경77830	[전] 영광군 백수읍 구수리 439-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	123,560,000원 55,355,000원	유찰 (3회)
	2025-09-03	2024타경78345	[전] 영광군 법성면 용성리 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,648.58평	474,143,000원 331,900,100원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2024타경71016	[전] 영광군 염산면 상계리 704-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	24,461,400원 8,766,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2024타경72279	[전] 영광군 군남면 양덕리 1374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	15,437,000원 4,426,240원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경81016	[전] 영광군 백수읍 대신리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	19,278,000원 3,538,000원	재진행 (7회)
	2025-07-24	2022타경73902	[전] 영광군 영광읍 월평리 135-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	13,732,000원 2,016,000원	유찰 (8회)