소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 416
물건용도	토지 논
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2024타경2178
감정평가액	289,432,000원
최저입찰가	(34%) 99,275,100원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389270

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌천리 416	답	572㎡ (173.03평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 전·답, 임야 및 인근에 부산장안 택지개발사업지구 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지 이나, 남측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로와 연결되는 연결도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 영농여건불리농지＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외물건㉠이 소재하나, 이동이 가능한 이동식 가설건축물로서 감정평가 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월22일	소유권
2024년5월22일	소유권
2024년5월22일	소유권
2019년12월30일	근저당권	125,000,000원
2019년12월30일	지상권
2023년5월23일	근저당권	40,800,000원
2024년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 지적도상 맹지이나 남측으 로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로와 연결되는 연결도로를 통하여 접근 가능함. 자연녹지지역, 영농여건불리농지＜추가기 재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 본건 토지 위 지상에 제시외물건이 소재하나 이동이 가능한 이동식 가설건축물 로서 감정평가 제외함. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적 부동산내 빈 가건축물 한동이 존재하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2178 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,897,054원원	229,135,875원원	41%	3.5회회
6개월	426,491,705원원	158,694,963원원	39%	4.3회회
12개월	457,507,372원원	220,177,639원원	44%	4.1회회

부산시 기장군 장안읍 2억 8943만원 173.0평 토지 논 경매로 1억 9016만원 저렴하게 경매

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389270

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.06평	1,204,816,000원 1,204,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 112-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.80평	1,009,785,000원 1,009,785,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,889,213,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 156,864,600원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 332,599,200원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 99,275,100원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경105664	[답] 기장군 철마면 와여리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.97평	281,052,000원 96,400,700원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2741	[답] 기장군 철마면 웅천리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	203,742,000원 34,243,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1106	[답] 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.99평	626,331,320원 438,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2437	[답] 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.86평	533,867,000원 111,960,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 452,861,400원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 279,215,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경109010	[답] 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	152,384,500원 16,362,400원	유찰 (10회)
	2025-07-28	2023타경104176	[답] 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 18,389,600원	유찰 (8회)
	2025-07-28	2023타경2058	[답] 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 162,364,400원	유찰 (6회)