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부산시 기장군 기장읍 답경매> 부산시 5억 6469만원 싼 답 ▶ 2024타경2666

이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 1408만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2666 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

접도구역
도로구조를 보전하고 장래 도로확장과 교통에 대한 위험요인을 제거하기 위하여 도로관리 청이 도로구역 경계선으로부터 떨어져야 하는 일정거리를 지정하여 고시한 구간

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 만화리 103
물건용도	답
토지면적	4,089.00㎡(1,236.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2666
감정평가액	678,774,000원
최저입찰가	(17%) 114,081,400원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만화리 103	답	4089㎡ (1,236.92평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 동서마을 동측 인근에 위치하며 주변은 산간농경지대로서 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 곤란하고 인근마을과의 거리도 멀어 전반적인 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이고 남동하향의 완경사지이며 묵전상태 입니다.
4)인접 도로상태 맹지이며 인접 토지를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 "답"이나 현황 묵전상태입니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년10월15일	근저당권	60,000,000원
2004년2월4일	소유권
2004년2월4일	소유권
2004년2월4일	소유권
2007년8월22일	근저당권	65,000,000원
2009년12월24일	근저당권	26,000,000원
2012년11월26일	근저당권	65,000,000원
2016년8월30일	근저당권	30,000,000원
2019년5월15일	근저당권	24,000,000원
2020년11월16일	근저당권	36,000,000원
2022년4월25일	근저당권	36,000,000원
2022년12월2일	근저당권	45,000,000원
2023년5월15일	가압류	195,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2024년6월17일	가압류	13,605,715원
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,617,530원원	340,716,666원원	44%	5.7회회
6개월	866,060,510원원	322,917,778원원	39%	4.8회회
12개월	553,682,419원원	209,219,539원원	34%	4.6회회

부산시 기장군 기장읍 답경매> 부산시 5억 6469만원 싼 답 ▶ 2024타경2666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 현황 묵전임. 지상 소재 철제구조물은 매각에서 제외함. 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2666 (부산지방법원 부산동부지원)

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