3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 상리면의 전 경매건입니다.

1122만원짜리 113.1평 전, 경남 상리면 경매로 진행

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 무선리 134
물건용도	전
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적
사건번호	2024타경31586
감정평가액	11,220,000원
최저입찰가	(51%) 5,745,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무선리 134	전	182㎡ (55.06평)
	무선리 135	전	63㎡ (19.06평)
	무선리 136	전	129㎡ (39.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "밖덕대마을" 인근 및 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 인근에 산재하여 위치하며 부근은 농촌 마을 주변으로 경지정리지역, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건의 일부 토지는 차량 접근이 가능하고 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1-3,5-9,12): 부정형의 완경사지로 현황 " 전 및 전(묵전)" 입니다.
기호4,10,14-16): 사다리형의 완경사지로 현황 " 전(묵전)" 입니다.
기호11): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)" 입니다.
기호13): 부정형의 평지로 현황 "답(묵답)" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로입니다.
기호3-7,12,14-16): 맹지입니다. 기호8-10): 남측으로 노폭 약2m내외의 비포장도로와 접합니다.
기호11): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호13): 서측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지오리 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호11): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지오리 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호12,14-16): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호13): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1,2): 본건 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부‘도로’입니다.
기호12): 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 ‘전’이나 토지대장 상 지목은 ‘답’입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월27일	소유권
2023년4월26일	근저당권	300,000,000원
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 분묘 2기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음). - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 상리면 자은리 343 지상 제시외 철재파이프조 비닐하우스 1동 소재함. *고성군 상리면 무선리 7 지상 분묘 1기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31586 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,226,194원원	40,074,681원원	41%	5회회
6개월	106,147,907원원	40,334,770원원	40%	5.1회회
12개월	116,187,632원원	51,107,671원원	45%	4.6회회

1122만원짜리 113.1평 전, 경남 상리면 경매로 진행

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 35,260,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 307,846,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 75,768,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 90,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 470,912,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	126,850,000원 81,184,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,350,000원 1,504,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32688	[전] 고성군 구만면 화림리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.62평	27,675,000원 17,712,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 42,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 169-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.40평	116,206,000원 59,498,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	86,254,000원 44,162,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 73,304,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 17,280,000원	유찰 (4회)
	2025-10-27	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 122,076,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 10,323,000원	유찰 (4회)