소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 증평리 227-1
물건용도	주택
토지면적	184.00㎡(55.66평)
건물면적	180.89㎡(54.72평)
사건번호	2024타경5656
감정평가액	268,219,740원
최저입찰가	(51%) 137,328,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387835

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증평리 227-1	대지	184㎡ (55.66평)
건물	증평리 227-1	1층 주택 벽돌구조	67.49㎡ (20.42평)
건물	증평리 227-1	2층 주택 벽돌구조	71.9㎡ (21.75평)
제시외건물	삼일로 67-2	차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	삼일로 67-2	비가림막	6 ㎡(1.82평) 포함
	삼일로 67-2	비가림막	10 ㎡(3.03평) 포함
	삼일로 67-2	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	삼일로 67-2	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 노인복지시설 및 주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(증평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 계단은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 알루미늄 및 목재 프레임의 이중창임.
[이용상태] 1층은 노인복지시설, 2층은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 계단은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2010년3월23일	근저당권	48,100,000원
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2010년3월23일	근저당권	48,100,000원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 노인복지시설, 2층은 단독주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 파이프조 천막지붕 가추 1동.(채무자 연인순 소유, 임차인 박병철 점유) 2. 목조 판넬지붕 창고 1동.(채무자 연인순 소유, 임차인 박병철 점유) 3. 파이프조 판넬지붕 가추 1동.(채무자 연인순 소유, 임차인 연진우 점유) -. 채무자 연인순의 동생 연선옥에 의하면 제시외 1번 ~ 3번은 연인순의 소유라고하며 2번 목록 2층 임차인 연진우는 채무자 연인순의 아들로 무임거주하고 있다고함.(현재 채무자 연인순은 병원에 장기입원중으로 통화할수 없다고함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,219,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,085,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5656 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,775,330원원	116,530,000원원	68%	2회회
6개월	171,775,330원원	116,530,000원원	68%	2회회
12개월	171,775,330원원	116,530,000원원	68%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5656	[주택] 증평군 증평읍 증평리 227-1 건물: 54.72평 토지(대지권): 55.66평	268,219,740원 137,328,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경5151	[주택] 증평군 증평읍 덕상리 434-1 건물: 74.44평 토지(대지권): 242.00평	406,581,530원 159,379,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경61694	[주택] 증평군 증평읍 증평리 185 건물: 22.36평 토지(대지권): 60.80평	119,871,000원 39,279,000원	유찰 (5회)

청주지방법원에서 진행되는 2024타경5656, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 6822만원짜리 주택 1억 3733만원에? 충북 증평읍 경매초보도 쉽게! (건물 54.7평, 토지 55.7평)