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충북 경매추천 | 단독주택 경매 가격이 얼마? (건물 74.4평, 토지 242.0평)

2024타경5151 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 39% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387466

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 덕상리 434-1
물건용도	단독주택
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적	246.08㎡(74.44평)
사건번호	2024타경5151
감정평가액	406,581,530원
최저입찰가	(39%) 159,379,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕상리 434-1	대지	720㎡ (217.80평)
토지	덕상리 434-4	도로	80㎡ (24.20평)
건물	덕상리 434-1	1층 주택 철근콘크리트구조	109.67㎡ (33.18평)
건물	덕상리 434-1	2층 주택 철근콘크리트구조	72.42㎡ (21.91평)
제시외건물	덕상리 434-1	차양	22.92 ㎡(6.93평) 포함
	덕상리 434-1	창고	15.54 ㎡(4.70평) 포함
	덕상리 434-1	차양	25.53 ㎡(7.72평) 포함
	덕상리 434-1	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 죽리 소재 "죽리초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가) : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월22일	소유권
2015년8월5일	근저당권	156,000,000원
2015년8월5일	지상권
2023년8월25일	압류
2024년4월15일	가압류	21,497,052원
2024년4월19일	가압류	12,168,581원
2024년7월18일	압류
2024년8월30일	가압류	26,912,460원
2024년10월14일	강제경매
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2015년10월1일	근저당권	156,000,000원
2023년8월25일	압류
2023년11월16일	가압류	6,067,200원
2024년4월15일	가압류	21,497,052원
2024년4월19일	가압류	12,168,581원
2024년7월18일	압류
2024년8월30일	가압류	26,912,460원
2024년10월14일	강제경매
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,107,400원원	210,000,000원원	115%	0회회
6개월	182,107,400원원	210,000,000원원	115%	0회회
12개월	199,569,900원원	230,000,000원원	115%	0회회

충북 경매추천 | 단독주택 경매 가격이 얼마? (건물 74.4평, 토지 242.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 태양광설비, 관정 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 1. 목조 판넬지붕 보일러실1동.(소유자 소유 및 점유) 2. 태양광시설1동.(소유자 소유 및 점유) 3. 파이프조 판넬지붕 가추1동.(소유자 소유 및 점유) -. 1번 목록 대지, 3번 목록 도로로 이용중이며, 소유자에 의하면 제시외 전체 본인의 소유라고하며 제시외포함 전체 임대관계 없다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,512,114원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5342,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번, 목록3번 : 2015. 8. 5. 근저당권 설정 목록2번 : 2015. 10. 1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387466

사건번호 : 2024타경5151 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5656	[주택] 증평군 증평읍 증평리 227-1 건물: 54.72평 토지(대지권): 55.66평	268,219,740원 137,328,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경5151	[주택] 증평군 증평읍 덕상리 434-1 건물: 74.44평 토지(대지권): 242.00평	406,581,530원 159,379,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경61694	[주택] 증평군 증평읍 증평리 185 건물: 22.36평 토지(대지권): 60.80평	119,871,000원 39,279,000원	유찰 (5회)