울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4805의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1930만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울주군 언양읍 다개리 임야 경매 핵심정리 - 2024타경4805

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 519-90
물건용도	임야
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적
사건번호	2024타경4805
감정평가액	56,264,000원
최저입찰가	(34%) 19,299,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다개리 519-90	임야	541㎡ (163.65평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리 소재 "오룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월10일	소유권
2018년4월10일	근저당권	65,000,000원
2018년4월10일	지상권
2023년2월17일	근저당권	34,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년6월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4805 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,800,699원원	125,435,444원원	49%	4.3회회
6개월	281,521,765원원	130,289,662원원	43%	4.2회회
12개월	279,752,071원원	121,287,382원원	38%	4회회

울주군 언양읍 다개리 임야 경매 핵심정리 - 2024타경4805

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 34,713,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 103,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 242,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 66,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 125,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 24,910,760원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 523,103,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 459,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 35,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 32,784,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 12,648,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 8,427,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 9,097,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 14,158,000원	유찰 (2회)