감정가 1억 3000만원, 4회 유찰된 울산시 동구 방어동 1089-2 우성빌라의 최저입찰가는 3121만원입니다.

2025년 11월 다세대(빌라) 추천경매 | 동구 방어동 우성빌라

소 재 지	울산광역시 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.48㎡(13.15평)
건물면적	82.38㎡(24.92평)
사건번호	2024타경3710
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(24%) 31,213,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 1089-2	672.9분의 43.4797	43.4797㎡ (13.15평)
건물	방어동 1089-2	3 철근콘크리트조	82.38㎡ (24.92평)

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[건물구조] .
[이용상태] .
[설비내역] .
[토지형상/이용상태] .
7)인접 도로상태등 .
[토지이용계획] .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월6일	소유권
2023년5월15일	가압류	11,767,204원
2023년5월18일	가압류	75,000,000원
2024년4월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 방어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,825,949원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경3710 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	181,000,000원원	101,000,000원원	56%	2회회

2025년 11월 다세대(빌라) 추천경매 | 동구 방어동 우성빌라

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10494	[다세대]울산광역시 동구 전하동 636-5 건물: 19.47평 토지(대지권): 20.92평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경115876	[다세대]울산광역시 동구 방어동 1094-8 성광빌라 건물: 23.87평 토지(대지권): 14.85평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경117145	[다세대]울산광역시 동구 방어동 974-1 코리아빌3차 건물: 20.78평 토지(대지권): 11.45평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경107568	[다세대] 동구 동부동 366-3 1동 건물: 16.90평 토지(대지권): 12.17평	50,000,000원 24,500,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경107568	[다세대] 동구 동부동 366-3 1동 건물: 31.96평 토지(대지권): 23.37평	95,000,000원 22,810,000원	재진행 (4회)
	2025-11-25	2024타경3710	[다세대]울산광역시 동구 방어동 1089-2 우성빌라 건물: 24.92평 토지(대지권): 13.15평	130,000,000원 31,213,000원	유찰 (4회)