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2025년 11월 다세대(빌라) 추천경매 | 동구 동부동

동구 366-3에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라) 경매 / 울산광역시 동구 동부동 366-3 다세대(빌라) 경매 / 2024타경107568

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 366-3 1동 2층4호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.25㎡(23.37평)
건물면적	105.66㎡(31.96평)
사건번호	2024타경107568
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(24%) 22,810,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 366-3	304분의 77.25	77.25㎡ (23.37평)
건물	동부동 366-3	1 블록조	105.66㎡ (31.96평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호(일련번호1) 및 1동 2층 3호(일련번호2)로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 4호(일련번호1), 2층 3호(일련번호2)로서 1987.5.9 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일련번호(1,2): 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2)는 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 본건 일련번호(1,2)는 건물 외부에 호수가 표시되어 있지 않고 폐문부재로 이해관계인의 탐문이 곤란한 상태로서 부득이 1층 평가사례를 통하여 각 호의 위치를 확인하였는 바 각 호의 정확한 위치는 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월15일	소유권
2000년11월27일	소유권
2024년4월15일	소유권
2000년11월27일	소유권
1999년12월17일	가압류	9,500,000원
2005년2월21일	압류
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,000,000원원	83,429,500원원	66%	2회회
6개월	119,000,000원원	79,371,400원원	67%	1.8회회
12개월	130,000,000원원	82,009,500원원	65%	1.8회회

2025년 11월 다세대(빌라) 추천경매 | 동구 동부동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근가능하며, 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 동구 동부동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,099,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경107568 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10494	[다세대]울산광역시 동구 전하동 636-5 건물: 19.47평 토지(대지권): 20.92평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경115876	[다세대]울산광역시 동구 방어동 1094-8 성광빌라 건물: 23.87평 토지(대지권): 14.85평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경117145	[다세대]울산광역시 동구 방어동 974-1 코리아빌3차 건물: 20.78평 토지(대지권): 11.45평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경107568	[다세대] 동구 동부동 366-3 1동 건물: 16.90평 토지(대지권): 12.17평	50,000,000원 24,500,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경107568	[다세대] 동구 동부동 366-3 1동 건물: 31.96평 토지(대지권): 23.37평	95,000,000원 22,810,000원	재진행 (4회)
	2025-11-25	2024타경3710	[다세대]울산광역시 동구 방어동 1089-2 우성빌라 건물: 24.92평 토지(대지권): 13.15평	130,000,000원 31,213,000원	유찰 (4회)