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동구 동부동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 9500만원, 다세대(빌라)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 동구 동부동 366-3의 다세대(빌라) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395647

다세대(빌라) 경매 / 울산광역시 동구 동부동 366-3 다세대(빌라) 경매 / 2024타경107568

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 366-3 1동 2층4호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.25㎡(23.37평)
건물면적	105.66㎡(31.96평)
사건번호	2024타경107568
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 366-3	304분의 77.25	77.25㎡ (23.37평)
건물	동부동 366-3	1 블록조	105.66㎡ (31.96평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호(일련번호1) 및 1동 2층 3호(일련번호2)로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 4호(일련번호1), 2층 3호(일련번호2)로서 1987.5.9 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일련번호(1,2): 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2)는 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 본건 일련번호(1,2)는 건물 외부에 호수가 표시되어 있지 않고 폐문부재로 이해관계인의 탐문이 곤란한 상태로서 부득이 1층 평가사례를 통하여 각 호의 위치를 확인하였는 바 각 호의 정확한 위치는 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월15일	소유권
2000년11월27일	소유권
2024년4월15일	소유권
2000년11월27일	소유권
1999년12월17일	가압류	9,500,000원
2005년2월21일	압류
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,500,000원원	70,699,500원원	61%	2회회
6개월	140,000,000원원	78,866,333원원	58%	2회회
12개월	122,200,000원원	67,259,802원원	56%	2.2회회

동구 동부동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 9500만원, 다세대(빌라)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근가능하며, 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 동구 동부동 소재 남목도서관 동측에 접한 3층주택 중 2층 3, 4호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,099,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395647

사건번호 : 2024타경107568 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경117046	[다세대]울산광역시 동구 방어동 901-10 골드빌라 건물: 25.42평 토지(대지권): 23.85평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경116067	[다세대]울산광역시 동구 서부동 383-9 은빛에베로힐 건물: 22.84평 토지(대지권): 15.31평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경115378	[다세대]울산광역시 동구 화정동 873-20 장원빌라 건물: 22.64평 토지(대지권): 17.04평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경110632	[다세대]울산광역시 동구 방어동 922-11 청암아트빌라 건물: 23.05평 토지(대지권): 13.98평	98,000,000원 68,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경107568	[다세대] 동구 동부동 366-3 1동 건물: 31.96평 토지(대지권): 23.37평	95,000,000원 66,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경3710	[다세대]울산광역시 동구 방어동 1089-2 우성빌라 건물: 24.92평 토지(대지권): 13.15평	130,000,000원 63,700,000원	재진행 (2회)