감정가 1억 2643만원, 2회 유찰된 충남 아산시 인주면 답의 최저입찰가는 6195만원입니다.

충남 아산시 인주면 답경매, 1억 2643만원대 충남 아산시 인주면 경매 사례입니다. ♬ 496.7평

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 공세리 58-118
물건용도	답
토지면적	1,642.00㎡(496.71평)
건물면적
사건번호	2024타경104245
감정평가액	126,434,000원
최저입찰가	(49%) 61,953,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공세리 58-118	답	1642㎡ (496.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 공세리 소재, "공세리 성당" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2" 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "답" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3" 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재, "답" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "4" 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 4" 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "3" 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1" 농림지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(서부내륙고속도로)＜도로법＞, 중점경관관리구역 - 본건 토지 기호 "2, 4" 농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 중점경관관리구역 - 본건 토지 기호 "3" 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 중점경관관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월6일	소유권
2014년7월11일	근저당권	78,000,000원
2019년5월31일	근저당권	42,000,000원
2024년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
`기타란` 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경104245 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	610,511,825원원	312,476,868원원	60%	2.1회회
6개월	453,740,377원원	240,272,098원원	59%	2.2회회
12개월	550,716,028원원	276,058,049원원	59%	2.2회회

충남 아산시 인주면 답경매, 1억 2643만원대 충남 아산시 인주면 경매 사례입니다. ♬ 496.7평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11811	[답] 아산시 배방읍 갈매리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	270,396,000원 270,396,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11528	[답] 아산시 배방읍 수철리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	413,368,000원 413,368,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경452	[답] 아산시 기산동 144-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.70평	264,920,000원 264,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경118121	[답] 아산시 배방읍 신흥리 31-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.52평	173,208,400원 121,246,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11672	[답] 아산시 배방읍 세교리 345 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.58평	483,752,000원 338,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11472	[답] 아산시 음봉면 송촌리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	409,717,000원 200,761,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경409	[답] 아산시 신창면 남성리 53-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	595,512,000원 291,801,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11732	[답] 아산시 신창면 읍내리 154-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.38평	22,897,920원 11,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경11430	[답] 아산시 영인면 창용리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,500.10평	302,499,000원 148,224,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경11430	[답] 아산시 영인면 창용리 782 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,527.02평	307,928,000원 150,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6563	[답] 아산시 인주면 관암리 63-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	61,504,000원 21,096,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경115252	[답] 아산시 음봉면 송촌리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.00평	855,754,000원 599,028,000원	유찰 (1회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)