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아산시 배방읍 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 7321만원 | 569.5평

2024타경118121 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118121 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

녹지지역
"보적위생, 공해방지, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역. 1) 보전녹지지역: 도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역 2) 생산녹지지역: 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역 3) 자연녹지지역: 녹지공간의 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 지역 "

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 신흥리 31-9
물건용도	답
토지면적	1,882.70㎡(569.52평)
건물면적
사건번호	2024타경118121
감정평가액	173,208,400원
최저입찰가	(49%) 84,872,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 31-9	답	1882.7㎡ (569.52평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 ""좌부교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 답 등 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 이루어진 국도주변의 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북서측으로 4차선의 온양순환로(21번국도)가 소재하나 고저차이 등으로 인하여 본건 토지로의 진출입은 불가능하며, 본건 토지의 남측으로 소재하는 폭 3미터 내외의 도로 를 통하여 진입가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(2016-02-15)＜도로법＞, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월17일	소유권
2024년12월27일	강제경매
2025년4월9일	가압류	30,228,599원
2025년5월29일	강제경매
2025년7월7일	가압류	23,988,428원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,615,169원원	205,090,462원원	60%	2.4회회
6개월	262,503,137원원	155,592,974원원	65%	2.2회회
12개월	346,145,882원원	193,624,821원원	63%	2.2회회

아산시 배방읍 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 7321만원 | 569.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11826,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 27. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경118121 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12172	[답] 아산시 영인면 성내리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,350.36평	183,024,000원 183,024,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경667	[답] 아산시 배방읍 북수리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	839,553,000원 839,553,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 장곳리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.24평	76,109,000원 76,109,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11240	[답] 아산시 선장면 신덕리 783 [법정지상권] 토지(대지권): 245.33평	69,341,000원 52,060,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11528	[답] 아산시 배방읍 수철리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	413,368,000원 289,358,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 아산시 기산동 144-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.70평	264,920,000원 185,444,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경118121	[답] 아산시 배방읍 신흥리 31-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.52평	173,208,400원 84,872,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11472	[답] 아산시 음봉면 송촌리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	409,717,000원 200,761,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경409	[답] 아산시 신창면 남성리 53-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	595,512,000원 204,261,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경11732	[답] 아산시 신창면 읍내리 154-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.38평	22,897,920원 7,854,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경6563	[답] 아산시 인주면 관암리 63-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	61,504,000원 21,096,000원	유찰 (3회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)