대구지방법원 포항지원의 2024타경30353 사건, 1억 4886만원짜리 답 경매물건입니다.

경북 포항 북구 신광면 답 경매 (최저입찰가: 5106만원)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 298-28
물건용도	답
토지면적	827.00㎡(250.17평)
건물면적
사건번호	2024타경30353
감정평가액	148,860,000원
최저입찰가	(34%) 51,058,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 298-28	답	827㎡ (250.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안덕1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지 및 일부 잡종지(건축허가부지)임.
기호(2,5,6) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 잡종지(건축허가부지)임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 도로임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 남동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
기호(3) : 본건이 폭 약4미터의 포장도로임.
기호(4,5) : 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
기호(6) : 남측으로 폭 약4미터, 동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 : 제시외건물㉠,㉡ [공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 "답"이나 일부 현황 "잡종지"임.
기호(2,5,6) : 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡종지"임.
기호(3) : 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월29일	소유권
2018년11월29일	근저당권	672,000,000원
2018년11월29일	지상권
2018년12월14일	근저당권	250,000,000원
2018년12월14일	근저당권	50,000,000원
2024년1월26일	강제경매
2024년4월2일	가압류	20,668,173원
2024년4월8일	임의경매
2024년9월2일	가압류	6,230,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 이를 감안평가. 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,165,853원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경31783,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경30353 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,518,808원원	70,436,365원원	50%	2.6회회
6개월	126,744,611원원	54,497,930원원	48%	3.1회회
12개월	148,765,870원원	79,654,357원원	51%	3회회

경북 포항 북구 신광면 답 경매 (최저입찰가: 5106만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경3671	[답] 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.07평	294,076,000원 205,853,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경3006	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 102.55평	104,412,000원 73,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4736	[답] 포항시 북구 청하면 필화리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.82평	97,635,000원 68,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4743	[답] 포항시 북구 청하면 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	157,320,000원 77,086,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4668	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.12평	133,588,000원 65,458,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3597	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 19.85평	85,306,000원 41,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3696	[답] 포항시 북구 기계면 화봉리 [농지취득자격증명] 건물: 0.91평 토지(대지권): 1,147.08평	269,532,000원 92,449,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2532	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 건물: 4.33평 토지(대지권): 143.39평	683,132,000원 234,314,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4729	[답] 포항시 북구 흥해읍 양백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	78,368,000원 26,879,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경32274	[답] 포항시 북구 송라면 중산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,275.04평	864,075,000원 423,396,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	148,860,000원 51,058,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 건물: 15.03평 토지(대지권): 201.47평	144,730,000원 49,641,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 건물: 15.03평 토지(대지권): 201.47평	118,756,000원 40,733,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,731.21평	824,620,000원 282,844,000원	재진행 (6회)