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포항시 북구 답경매 - 답 (777.1평)

2회 유찰된 경북 포항시 북구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 포항시 북구 흥해읍 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4668 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824
물건용도	답
토지면적	2,569.00㎡(777.12평)
건물면적
사건번호	2024타경4668
감정평가액	133,588,000원
최저입찰가	(49%) 65,458,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕장리 824	답	2569㎡ (777.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "못밑마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인근 토지를 이용하여 진출입하는 것으로 조사됨.
[토지이용계획] 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업보호구역, 공장설립제 한지역(수도법 제7조의 2)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	600,000,000원
2021년7월16일	지상권
2021년7월22일	가등기
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,252,018원원	103,858,002원원	40%	3.4회회
6개월	179,453,021원원	78,345,735원원	45%	3회회
12개월	162,475,043원원	71,802,554원원	44%	3.3회회

포항시 북구 답경매 - 답 (777.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4668 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경3671	[답] 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.07평	294,076,000원 294,076,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경3006	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 102.55평	104,412,000원 73,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4736	[답] 포항시 북구 청하면 필화리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.82평	97,635,000원 68,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4743	[답] 포항시 북구 청하면 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	157,320,000원 77,086,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4668	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.12평	133,588,000원 65,458,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3597	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 19.85평	85,306,000원 41,799,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경4705	[답] 포항시 북구 흥해읍 양백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.29평	94,764,000원 46,433,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경4651	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	88,008,000원 43,123,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경4651	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	68,388,000원 33,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3696	[답] 포항시 북구 기계면 화봉리 [농지취득자격증명] 건물: 0.91평 토지(대지권): 1,147.08평	269,532,000원 92,449,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2532	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 건물: 4.33평 토지(대지권): 143.39평	683,132,000원 234,314,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4729	[답] 포항시 북구 흥해읍 양백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	78,368,000원 26,879,000원	유찰 (3회)