5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 상당구의 대지 경매건입니다.

청주 상당구 대지, 감정가의 25%에 낙찰 가능성?

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 165-4
물건용도	대지
토지면적	1,709.00㎡(516.97평)
건물면적
사건번호	2024타경61601
감정평가액	160,915,000원
최저입찰가	(25%) 40,369,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운교리 165-4	대지	1649㎡ (498.82평)
토지	운교리 165-14	대지	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 소재 "새터말마을" 내 생산관리지역내에 위치하며, 본건 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 기호(1)을 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2019년10월11일	근저당권	120,000,000원
2019년10월11일	지상권
2024년3월29일	가압류	25,000,000원
2024년6월25일	가압류	7,830,482원
2024년8월22일	가압류	5,117,981원
2024년10월10일	임의경매
2025년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 대지이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경61601 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,890,636,133원원	3,154,696,666원원	47%	2.7회회
6개월	2,323,661,040원원	1,101,571,340원원	58%	2.2회회
12개월	1,888,544,646원원	901,884,878원원	57%	2.4회회

청주 상당구 대지, 감정가의 25%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경30	[대지] 청주시 상당구 용암동 3213 토지(대지권): 71.63평	563,584,000원 394,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[대지] 청주시 상당구 용암동 2998 토지(대지권): 188.76평	2,029,248,000원 1,420,474,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[대지] 청주시 상당구 용암동 2997 토지(대지권): 258.03평	2,773,956,000원 1,941,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51553	[대지] 청주시 상당구 수동 45 토지(대지권): 133.46평	304,093,800원 149,005,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경51591	[대지] 청주시 상당구 용암동 2993 토지(대지권): 225.97평	2,539,800,000원 1,244,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경61601	[대지] 청주시 상당구 미원면 운교리 토지(대지권): 516.97평	160,915,000원 40,369,000원	재진행 (5회)
	2026-02-10	2024타경54993	[대지] 청주시 상당구 가덕면 상대리 토지(대지권): 148.53평	201,585,600원 48,400,000원	유찰 (7회)