소 재 지	충청북도 청주시 상당구 월오동 196
물건용도	토지 전
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2024타경60776
감정평가액	109,440,000원
최저입찰가	(100%) 109,440,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1382680

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월오동 196	전	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 대상물건 1은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 "운암3리경로당" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
대상물건 2는 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 "충북안전체육관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상물건1까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
대상물건2 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성은 불편시되며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
대상물건2 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건1 : 대상물건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
대상물건2 : 대상물건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1 :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호2 :도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건1 지상에 기준시점 현재 미등기, 일반건축물대장상 등재된 2개 동(흙벽돌구조 함석지붕, 주택, 77㎡ / 흙벽돌구조 와가지붕, 창고, 28㎡) 및 타인 소유로 탐문조사된 제시외건물 수 동이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2024년1월29일	가압류	66,581,505원
2024년7월12일	가압류	19,058,159원
2024년9월6일	압류
2024년9월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(이용호 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌조 슬레이트 지붕 주택. (2). 파이프조 함석지붕 사육장. (3). 비닐하우스. (4). 조립식 판넬조 판넬지붕 건조장. (5). 조립식 판넬조 판넬지붕 저온저장고. (6). 시멘벽돌조 및 파이프조 함석지붕 창고. -. 2번 목록 휴경지이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 1번 목록 소유자의 부 이용호에 의하면 제시외 건물 전체는 본인 소유의 건물이라고 주장하며, 건축물 대장에 등재된 건물은 제시외 (1)번, (6)번 건물이라고 하나 면적, 구조등이 상이 하여 동일 여부는 전문 감정인의 도움이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경60776 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,678,000원원	33,330,000원원	36%	5회회
6개월	116,355,000원원	70,720,000원원	59%	3.3회회
12개월	127,955,364원원	88,244,545원원	78%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	202,120,000원 202,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경50820	[전] 청주시 상당구 문의면 노현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	19,425,000원 13,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4905	[전] 청주시 상당구 문의면 미천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.96평	167,616,000원 85,818,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경60776	[전] 청주시 상당구 월오동 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	109,440,000원 109,440,000원	유찰 (4회)