이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 492만원입니다.

제주 우도면 1,088.4평 전 경매 (최저입찰가: 1억 492만원)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 263-1
물건용도	전
토지면적	3,598.00㎡(1,088.40평)
건물면적
사건번호	2024타경2410
감정평가액	891,768,000원
최저입찰가	(12%) 104,916,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 263-1	전	2440㎡ (738.10평)
토지	연평리 264-1	전	1158㎡ (350.30평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 ‘영일동포구’ 서측 인근에 위치하먀 해안농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지이나 기호(2)를 경유하여 출입하고 있음. 기호(2): 북동측으로 노폭 약 3-4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2021년1월13일	근저당권	756,000,000원
2024년2월15일	가압류	69,160,000원
2024년2월27일	임의경매
2024년3월5일	가압류	17,331,427원
2024년7월15일	가압류	45,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도 록 되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록1.은 맹지이나, 목록2.를 경유하여 출입가능 - 목록1.은 경작지이고, 목록2.는 휴경상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(연평리 263-1) 전(경작지) - 소재지2.(연평리 264-1) 전(휴경 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경2410 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,917,812원원	316,180,749원원	49%	2.7회회
6개월	774,152,027원원	345,593,654원원	48%	2.8회회
12개월	700,860,610원원	305,288,728원원	45%	2.9회회

제주 우도면 1,088.4평 전 경매 (최저입찰가: 1억 492만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7713	[전] 제주시 이호일동 1836-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	108,279,000원 108,279,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7696	[전] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7480	[전] 제주시 애월읍 소길리 525-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.32평	2,238,223,000원 2,238,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7990	[전] 제주시 애월읍 고성리 842-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,421.51평	1,086,793,000원 1,086,793,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7983	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,728.12평	8,305,851,000원 8,305,851,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1234	[전] 제주시 애월읍 유수암리 1473 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.90평	1,183,777,000원 1,183,777,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1207	[전] 제주시 우도면 연평리 1840-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.75평	552,900,000원 552,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1157	[전] 제주시 한림읍 수원리 262-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	408,320,000원 408,320,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1141	[전] 제주시 한경면 신창리 1344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	22,500,000원 22,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1093	[전] 제주시 구좌읍 세화리 3051 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,507.06평	443,398,000원 443,398,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1093	[전] 제주시 구좌읍 세화리 2774-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	128,334,000원 128,334,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1093	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.07평	102,740,000원 102,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1093	[전] 제주시 구좌읍 세화리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	158,834,000원 158,834,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7580	[전] 제주시 구좌읍 한동리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	151,686,000원 106,180,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6747	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 375.10평	445,284,000원 311,699,000원	유찰 (1회)