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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 제주 애월읍 전 낙찰 전략은?

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1234, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 전입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1473
물건용도	전
토지면적	3,041.00㎡(919.90평)
건물면적
사건번호	2025타경1234
감정평가액	1,183,777,000원
최저입찰가	(100%) 1,183,777,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 1473	대	990㎡ (299.48평)
토지	유수암리 1473-3	전	2051㎡ (620.43평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암 개척단지"" 북서측 근거리에 위 치하며 일대는 지방도 주변 중산간 주택지대를 형성하여 단독주택, 전 등으로 이용되고 있음 [교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 사무실 등 건부지로 이용 중임 기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 전 임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에 접함.
기호(2) - 맹지이나 연접한 기호(1)를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 86.4㎡ (ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 단층 사무실 78.0㎡ (ㄷ) 경량철골구조 패널지붕 단층 음식점(공실) 84.0㎡ [이상 일반건축물대장 등재(미등기)] (ㄹ) 경량철골구조 목재지붕 단층 비가림 약 29.2㎡ [이상 기호(1) 지상 소재] (ㅁ) 패널조 패널지붕 단층 창고시설 약 18.0㎡ [기호(2) 지상 소재, 이전, 철거 용이] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(2) 지상에 이동식 컨테이너 3개동이 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	본 건토지및지상건물	2024.08.16.	[보]10,000,000원 [월]연10,000,000원