소 재 지	경기도 양주시 봉양동 727-2
물건용도	밭
토지면적	33.99㎡(10.28평)
건물면적
사건번호	2024타경77996
감정평가액	11,636,720원
최저입찰가	(24%) 2,793,700원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1381176

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉양동 727-2	전	6.85㎡ (2.07평) 28 분의4 지분 전부
토지	봉양동 732	전	27.14㎡ (8.21평) 28 분의4 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 봉양동 소재 "칠봉산 CC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 군부대 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지 대체로 완경사인 사다리형 토지로 현장조사일 현재 휴경상태임.
기호 2 토지 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 일부를 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(공업형,봉양05), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2 토지 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(공업형,봉양05), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 1토지 지목은 "전"이나 현장조사일 현재 휴경중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년12월3일	소유권
1980년12월3일	소유권
1980년12월3일	소유권
1980년12월3일	소유권
2022년2월11일	소유권
1980년12월3일	소유권
1980년12월3일	소유권
1980년12월3일	소유권
1980년12월3일	소유권
2012년9월20일	압류
2024년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/맹지/지분매각 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.군부대와 경계를 하고 있으니 군부대가 토지 일부를 점유하고 있는지 여부는 별도 확인을 요함 4.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 고물상으로 보이는 창고건물 뒤편으로 군부대 토지와 경계를 하고 있는 토지로 일부 밭으로 이용중이며 이외 토지는 방치되어 있음 - 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 마을버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경77996 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,651,240,657원원	790,553,486원원	48%	2.9회회
6개월	1,283,813,479원원	624,025,440원원	51%	2.7회회
12개월	945,643,489원원	462,497,981원원	54%	2.6회회

경기 양주시 봉양동 밭경매, 1164만원대 경기 양주시 봉양동 경매 요약합니다. ♬ 10.3평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1381176

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경92490	[전] 양주시 남면 두곡리 215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	782,382,000원 547,667,400원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 26,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 658-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.54평	5,364,000원 2,629,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,549.41평	1,445,244,000원 708,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.91평	565,908,000원 277,295,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명] 건물: 13.43평 토지(대지권): 92.87평	76,423,000원 37,447,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경77996	[전] 양주시 봉양동 727-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.28평	11,636,720원 2,793,700원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경71332	[전] 양주시 남면 황방리 301-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.50평	135,444,100원 22,765,000원	유찰 (5회)