소 재 지	경상북도 청도군 금천면 임당리 512
물건용도	논
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2023타경10931
감정평가액	140,200,000원
최저입찰가	(34%) 48,089,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1380918

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임당리 512	답	1402㎡ (424.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 운문면 방지리 소재 "운문면사무소" 남동측(기호 1, 2, 5) 인근 및 금천면 임당리 "임당마을" 내(기호 9, 11, 12)에 각각 위치하는 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 기존 취락 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지" 임.
기호 5) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "과수원" 임.
기호 9) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 임.
기호 11), 12) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "과수원" 임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 제방을 경유하여 폭 약 6m의 제방도로로 출입가능함.
기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 구거복개한 포장도로와 접함.
기호 9) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함, 기호 11), 12) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 세멘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호 5) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))＜문화재보호법＞ 기호 11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))＜문화재보호법＞ 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 운림 고택(국가민속문화재 제245호))＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 5), 11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월2일	근저당권	240,000,000원
2023년4월11일	근저당권	300,000,000원
2023년4월12일	가압류	11,281,721원
2023년7월7일	가압류	15,292,155원
2023년10월26일	임의경매
2023년12월29일	강제경매
2024년11월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환).과수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 목전이며 목록 2.토지는 지목은 임야이나 목록 1.토지와 인접하여 있으며 임야로는 보이지 않음. 목록 5.토지는 지목은 답이나 현재 비닐하우스 포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,097,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10587, 병합 2023타경118545,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경10931 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,607,633원원	57,651,691원원	33%	3.9회회
6개월	167,990,394원원	66,000,959원원	40%	3.5회회
12개월	156,059,809원원	62,390,580원원	39%	3.5회회

[논경매] 청도군 금천면 경매물건 조회 : 2023타경10931

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1380918

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127034	[답] 청도군 운문면 마일리 1529-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.43평	2,974,860원 2,974,860원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경108125	[답] 청도군 매전면 남양리 382 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 996.74평	187,790,900원 131,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124219	[답] 청도군 청도읍 부야리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	150,840,000원 105,588,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[답] 청도군 각북면 남산리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.61평	57,744,000원 40,421,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[답] 청도군 각북면 남산리 460-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	32,112,000원 22,478,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.67평	47,125,000원 32,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 420-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	50,386,000원 35,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,701.26평	711,246,000원 497,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6786	[답] 청도군 청도읍 운산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	176,719,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경114465	[답] 청도군 각남면 구곡리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.52평	86,880,000원 29,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2021타경9012	[답] 청도군 각북면 남산리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.46평	140,049,000원 98,034,000원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경6779	[답] 청도군 청도읍 원정리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 922.02평	137,610,000원 33,040,100원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경121173	[답] 청도군 청도읍 거연리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	5,264,000원 1,264,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경10931	[답] 청도군 금천면 임당리 628 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	10,668,000원 1,793,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2023타경10931	[답] 청도군 금천면 임당리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	140,200,000원 48,089,000원	유찰 (3회)