경기 구리시 갈매동 552-12에 위치한 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 400만원, 현재 최저입찰가는 4억 8157만원입니다.

구리시 갈매동 근린상가-1층, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-155호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
물건용도	근린상가
토지면적	87.82㎡(26.57평)
건물면적	231.16㎡(69.93평)
사건번호	2024타경2057
감정평가액	1,404,000,000원
최저입찰가	(34%) 481,572,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377334

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매순환로166번길 46	31106.0 분의 48.1702	48.17㎡ (14.57평)
대지권	갈매순환로166번길 46	31106.0 분의 39.6526	39.652㎡ (11.99평)
건물	갈매순환로166번길 46	1 철근콘크리트구조	126.7891㎡ (38.35평)
건물	갈매순환로166번길 46	1 철근콘크리트구조	104.37㎡ (31.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엠-155호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2022.09.01)
외벽 : 판넬 및 유리 붙임 등 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 4개호 전체 골프연습장(상호 : GDR 금강골프연습장)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)과 일련번호(2) 사이의 벽체(경계벽)은 철거되어 일체로 이용하고 있으며, 본건 일련번호(3)과 일련번호(4) 사이의 벽체(경계벽)도 철거되어 일체로 이용하고 있으니, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	근저당권	2,748,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년4월23일	가압류	159,308,835원
2024년5월21일	가압류	6,689,000원
2024년7월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1.과 목록2. 사이의 벽체(경계벽)은 철거되어 일체로 이용하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2와 목록3,4를 각 통합하여 두 개의 공간으로 사용하고 있으며, 입구에서부터 안쪽으로 목록 4,3,2,1의 순이며 목록 4에 골프연습장 카운터가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2057 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,128,662,600원원	822,701,500원원	50%	2.3회회
6개월	1,669,033,890원원	716,948,667원원	55%	2.2회회
12개월	1,184,133,704원원	521,354,567원원	58%	2회회

구리시 갈매동 근린상가-1층, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1377334

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경4800	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹 건물: 10.47평 토지(대지권): 4.79평	881,000,000원 616,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경79019	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 9.23평 토지(대지권): 2.98평	429,000,000원 210,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2057	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 64.27평 토지(대지권): 24.42평	1,428,000,000원 489,804,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2024타경2057	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 69.93평 토지(대지권): 26.57평	1,404,000,000원 481,572,000원	재진행 (3회)