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경기 1층 상가경매> 구리시 9억 3820만원 싼 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워, 3회 유찰

구리시 552-12에 위치한 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워
  ▩ 유형 : 상가
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2057
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 1,428,000,000원입니다. 최저입찰가는 489,804,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,980,400원 입니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-157호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
물건용도	상가
토지면적	80.72㎡(24.42평)
건물면적	212.47㎡(64.27평)
사건번호	2024타경2057
감정평가액	1,428,000,000원
최저입찰가	(34%) 489,804,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매순환로166번길 46	31106.0 분의 39.6526	39.652㎡ (11.99평)
대지권	갈매순환로166번길 46	31106.0 분의 41.0688	41.068㎡ (12.42평)
건물	갈매순환로166번길 46	1 철근콘크리트구조	104.37㎡ (31.57평)
건물	갈매순환로166번길 46	1 철근콘크리트구조	108.0975㎡ (32.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엠-155호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2022.09.01)
외벽 : 판넬 및 유리 붙임 등 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 4개호 전체 골프연습장(상호 : GDR 금강골프연습장)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)과 일련번호(2) 사이의 벽체(경계벽)은 철거되어 일체로 이용하고 있으며, 본건 일련번호(3)과 일련번호(4) 사이의 벽체(경계벽)도 철거되어 일체로 이용하고 있으니, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	근저당권	2,748,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년4월23일	가압류	159,308,835원
2024년5월21일	가압류	6,689,000원
2024년7월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,776,470원원	505,443,000원원	64%	2회회
6개월	585,184,313원원	370,628,667원원	56%	2.3회회
12개월	853,659,343원원	546,546,350원원	63%	1.8회회

경기 1층 상가경매> 구리시 9억 3820만원 싼 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3.과 목록4. 사이의 벽체(경계벽)은 철거되어 일체로 이용하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2와 목록3,4를 각 통합하여 두 개의 공간으로 사용하고 있으며, 입구에서부터 안쪽으로 목록 4,3,2,1의 순이며 목록 4에 골프연습장 카운터가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2057 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경79019	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 9.23평 토지(대지권): 2.98평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5629	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 39.61평 토지(대지권): 15.05평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경2736	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 7.01평 토지(대지권): 2.26평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경2057	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 64.27평 토지(대지권): 24.42평	1,428,000,000원 489,804,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2024타경2057	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 69.93평 토지(대지권): 26.57평	1,404,000,000원 481,572,000원	재진행 (3회)