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[경기 구리 경매] 상가 최저경매가 4억 3169만원!

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4800의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3169만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4800이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 881,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 431,690,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 43,169,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-0002호 (갈매동,힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹))
물건용도	상가
토지면적	15.82㎡(4.79평)
건물면적	34.62㎡(10.47평)
사건번호	2024타경4800
감정평가액	881,000,000원
최저입찰가	(49%) 431,690,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-1	10207.1분의 15.824	15.824㎡ (4.79평)
건물	갈매동 552-1	� 철근콘크리트구조	34.615㎡ (10.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제1층 제AE01-0002호로서 사용승인일:2023.05.04 외벽:커튼월, 타일 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:페어그라스 및 알루미늄 샤시창임.
[이용상태] AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당;회 바다, 해산물전문점)로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로 상업용(근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 대로, 북서측, 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로](접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구) ＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조 의2))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 별첨 사진용지와 같이 102호로 표시되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	AE01-0002	2024.06.11	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	817,200,000원
2024년9월10일	임의경매
2025년3월7일	압류
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 구리 경매] 상가 최저경매가 4억 3169만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
102호로 표시되어 있음 AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
오피스텔동 1층 상가로서 102호 표지가 붙어 있으며 임차인 정다미가 인접한 101호와 통합하여 `바다횟집` 영업 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정다미:인접한 101호와 통합하여 '바다횟집' 영업중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경4800 (의정부지방법원 남양주지원)

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