소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 산95-50
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,452.00㎡(1,649.23평)
건물면적
사건번호	2024타경22681
감정평가액	17,991,600원
최저입찰가	(41%) 7,369,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1377052

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동항리 산95-50	임야	5452㎡ (1,649.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ②, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 관계로 관내 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①, ②, ④: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞○ 기호 ② 토지농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞○ 기호 ③ 토지계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞○ 기호 ④ 토지농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 기호 ③, ④ 토지의 일부를 후첨 "사진용지"와 같이 타인이 점유(우물 또는 공공시설물 등 소재)하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나, 종된 용도지역의 면적이 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ② 토지는 일부 "도로", 기호 ④ 토지는 일부 "포락" 및 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
(3) 본건 기호 ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 ②, ④ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(5) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(6) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월10일	근저당권	17,000,000원
2021년7월19일	근저당권	65,000,000원
2024년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2019. 6. 10.자 접수 제12324호 한국자산관리공사 명의의 근저당권은 소멸됨. -지적도상 맹지임. -토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지 지적경계상에 우물 소재는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함. *목록 4번 지상에 공원 시설물 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.(타인 소유임) *목록 4번 일부 도로로 이용중이고,일부는 포락지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경22681 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,410,235원원	26,522,226원원	31%	5.8회회
6개월	76,824,443원원	23,389,594원원	28%	6.5회회
12개월	92,526,341원원	35,009,224원원	48%	5회회

경남 통영시 욕지면 토지(임야) 요약정리 ☆ 2024타경22681

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1377052

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 11,149,710원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 11,307,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 7,636,200원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4669	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 731-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,357.28평	1,010,249,310원 808,199,440원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30033	[임야] 통영시 도산면 오륜리 552 [선순위지상권] 토지(대지권): 703.92평	188,064,000원 150,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산7-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	13,487,800원 10,790,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.93평	31,239,000원 24,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30712	[임야] 통영시 사량면 돈지리 산269 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.00평	24,545,440원 19,636,350원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 18,432,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3253	[임야] 통영시 용남면 동달리 1227-2 토지(대지권): 274.97평	305,424,000원 125,102,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경28955	[임야] 통영시 용남면 동달리 63-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.44평	1,824,318,000원 934,050,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22681	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산95-76 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,896.20평	33,488,020원 13,717,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경22681	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산95-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,649.23평	17,991,600원 7,369,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경2588	[임야] 통영시 용남면 장문리 879-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	38,137,000원 12,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경26522	[임야] 통영시 한산면 하소리 산81-1 토지(대지권): 1,200.02평	16,661,400원 4,367,360원	유찰 (6회)