종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경28955] 통영 용남면 토지(임야) 경매 핫매물~

통영 동달리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경상남도 통영시 용남면 동달리
  ★ 유형 : 토지(임야)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 28955
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 1,824,318,000원입니다. 최저입찰가는 934,050,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 93,405,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리 63-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,137.00㎡(3,066.44평)
건물면적
사건번호	2024타경28955
감정평가액	1,824,318,000원
최저입찰가	(51%) 934,050,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동달리 63-3	임야	6180㎡ (1,869.45평)
	동달리 63-6	전	2331㎡ (705.13평)
	동달리 63-7	임야	109㎡ (32.97평)
	동달리 63-8	전	1517㎡ (458.89평)

[위치/주위환경] ① 기호 1) - 4): 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 "동암새마을회관"의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 수산공장, 펜션, 농경지 및 묘지 등으로 형성 된 해안 농경지대임.
② 기호 5) - 8), 10) - 16): 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리에 소재하는 "산양중학 교"의 북서측 및 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측, 동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및 법면 상태이고 일부는 기호 2) - 4) 토지로 접근이 가능한 비포장 도로로 이용 중이며 일 부 신축 허가를 득한 상태임.
② 기호 2) - 4): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 토지임 야 상태이며 신축 허가를 득한 상태임.
③ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
④ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창 고용 건부지의 부속토지, 인접 묘지(1066묘)의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 7), 14): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
⑥ 기호 8): 남측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 창고용 건부지로 이용 중임.
⑦ 기호 10): 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창고용 건부지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑧ 기호 11): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지의 부속토지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
⑨ 기호 12): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지 및 그 부속토지 등으로 이용 중임. ⑩ 기호 13): 남동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 진입로로 이용 중임.
⑪ 기호 15): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 인접 묘지(1074묘)의 부속 토지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
⑫ 기호 16): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 너머 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함.
② 기호 2) - 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지(기호 1)를 경유하여 접근 가능함.
③ 기호 5) - 7), 10), 14): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
④ 기호 8): 본 건 서측 하단으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함.
⑤ 기호 11): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함.
⑥ 기호 12): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함.
⑦ 기호 13): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임.
⑧ 기호 15), 16): 지적도상 본 건 북동측으로 도로(1415도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m-
15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
④ 기호 4): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
⑤ 기호 5) - 8), 10) - 14), 16): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
⑥ 기호 15): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500 m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함.
[공부와의 차이] ① 본 건 기호 1) - 4) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나 기준시점 현재 일부 또는 전부 신축 허가를 득한 상태임.
② 기호 6), 10) 토지의 공부상 지목은 "전" 및 "답"이나 일부 현황은 창고용 건부지의 부속 토지로 이용 중임.
③ 기호 11), 12) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대체로 창고용 건부지의 부속 토지 로 이용 중임.
④ 기호 15), 16) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나 일부 현황은 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부와 기호 2) - 4) 토지 전부는 신축 허가를 득한 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라고, 응찰 시 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-건축과-신축허가-86 ·허가일: 2021.11.22.
·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 동달리 63-3,63-6,63-7,63-8 ·대지면적: 4,459㎡ ·용도: 단독주택 19개 동, 관리동 1개 동 ·구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 ·건축면적: 609.4㎡ ·연면적: 1,052.18㎡ ·비고: 63-3: 대지면?？973㎡, 도로 예정지 2,636㎡, 잔여지 2,571㎡ 63-6: 대지면?？2,093㎡, 도로 예정지 238㎡ 63-7: 대지면?？109㎡ 63-8: 대지면?？1,284㎡, 도로 예정지 233㎡2) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 이 미미하므로 주된 용도지역인 생산녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개 별요인 비교 시 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있으나 그 저촉 면적 비율이 미 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
4) 본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물인 관정이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가함.
5) 본 건 기호 15), 16) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고 려하여 평가함.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
[건물구조] 블록조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 2001.01.08.),외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 몰탈 위 페인팅, 판넬 노출 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 건축물현황도상 "소매점, 세면장(남, 여), 화장실(남, 여)"이며 기준시점 현재 "창고 및 화장실 등"으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 9) 건물은 의뢰목록상 ‘1070창(기호 8)’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 인 접지(1070-3답(기호 12))에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. 2) 본 건 기호 9) 건물은 일반건축물대장상 2017.09.28.에 ‘창고시설(일반창고: 농산물보관 창고)’에서 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재의 주 된 이용상황은 ‘창고’임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월21일	근저당권	1,209,000,000원
2013년6월21일	지상권
2016년5월27일	근저당권	130,000,000원
2018년12월18일	근저당권	60,000,000원
2023년6월7일	근저당권	1,950,000,000원
2024년8월29일	임의경매
2024년11월6일	가압류	40,086,409원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,524,000원원	181,236,650원원	34%	5회회
6개월	513,524,000원원	181,236,650원원	34%	5회회
12개월	864,202,000원원	565,808,060원원	50%	4.2회회

[2024타경28955] 통영 용남면 토지(임야) 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -[목록1] 토지 일부와 [목록2~4] 토지 전부는 신축 허가[허가번호:2021-건축과-신축허가-86, 허가일:2021.11.22., 용도:단독주택 19개동, 관리동 1개동, 구조:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 건축면적:609.4㎡, 연면적:1,052.18㎡]를 득한 상태인 바, 신 축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항은 관할관청에 재확인을 요함[감정서 참조]. -본 건 토지와 인접토지의 지적경계가 불명확함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경28955 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 11,149,710원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 11,307,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 7,636,200원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4669	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 731-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,357.28평	1,010,249,310원 808,199,440원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30033	[임야] 통영시 도산면 오륜리 552 [선순위지상권] 토지(대지권): 703.92평	188,064,000원 150,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산7-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	13,487,800원 10,790,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.93평	31,239,000원 24,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30712	[임야] 통영시 사량면 돈지리 산269 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.00평	24,545,440원 19,636,350원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 18,432,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3253	[임야] 통영시 용남면 동달리 1227-2 토지(대지권): 274.97평	305,424,000원 125,102,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경28955	[임야] 통영시 용남면 동달리 63-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.44평	1,824,318,000원 934,050,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22681	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산95-76 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,896.20평	33,488,020원 13,717,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경22681	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산95-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,649.23평	17,991,600원 7,369,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경2588	[임야] 통영시 용남면 장문리 879-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	38,137,000원 12,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경26522	[임야] 통영시 한산면 하소리 산81-1 토지(대지권): 1,200.02평	16,661,400원 4,367,360원	유찰 (6회)