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[추천 경매물건] 경남 통영 토지(임야), 1666만원 / 2024타경26522

창원지방법원 통영지원의 2024타경26522 사건, 1666만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 통영시 한산면 하소리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경26522 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 16,661,400원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 4,367,360원입니다.

토지면적은 3,967.00㎡(1,200.02평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 하소리 산81-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2024타경26522
감정평가액	16,661,400원
최저입찰가	(26%) 4,367,360원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소리 산81-1	임야	3967㎡ (1,200.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 일련번호 1,3)은 "야소마을" 서측 인근, 일련번호 2)는 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1-3)은 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 북동측 하향한 급경사의 자연림 상태임.
일련번호 2)는 부정형의 남측 하향한 급경사의 자연림 상태임.
일련번호 3)은 부정형의 북동측 하향한 급경사의 자연림 상태임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
일련번호 2) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원 교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
일련번호 3) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 :- 본건은 임야로서, 지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월4일	가압류	243,676,558원
2023년12월13일	가압류	237,194,652원
2024년1월11일	가압류	20,449,543원
2024년4월16일	가압류	25,747,454원
2024년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,844,269원원	25,025,386원원	29%	5.9회회
6개월	76,824,443원원	23,389,594원원	28%	6.5회회
12개월	92,526,341원원	35,009,224원원	48%	5회회

[추천 경매물건] 경남 통영 토지(임야), 1666만원 / 2024타경26522

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -지상 입목 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경26522 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 11,149,710원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 11,307,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 7,636,200원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4669	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 731-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,357.28평	1,010,249,310원 808,199,440원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30033	[임야] 통영시 도산면 오륜리 552 [선순위지상권] 토지(대지권): 703.92평	188,064,000원 150,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산7-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	13,487,800원 10,790,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.93평	31,239,000원 24,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30712	[임야] 통영시 사량면 돈지리 산269 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.00평	24,545,440원 19,636,350원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 18,432,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3253	[임야] 통영시 용남면 동달리 1227-2 토지(대지권): 274.97평	305,424,000원 125,102,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경28955	[임야] 통영시 용남면 동달리 63-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.44평	1,824,318,000원 934,050,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경22681	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산95-76 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,896.20평	33,488,020원 13,717,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경22681	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산95-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,649.23평	17,991,600원 7,369,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경2588	[임야] 통영시 용남면 장문리 879-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	38,137,000원 12,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경26522	[임야] 통영시 한산면 하소리 산81-1 토지(대지권): 1,200.02평	16,661,400원 4,367,360원	유찰 (6회)