소 재 지	경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산131
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,537.00㎡(2,279.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3925
감정평가액	27,133,200원
최저입찰가	(41%) 11,114,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼덕리 산131	임야	7537㎡ (2,279.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 사찰, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -이 사건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향을 개별요인 비교에서 반영함. -지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경3925 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,907,321원원	40,021,552원원	35%	6회회
6개월	104,925,135원원	35,199,684원원	37%	5.8회회
12개월	108,720,925원원	42,299,435원원	38%	5.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경400	[임야] 고성군 고성읍 월평리 산260-7 토지(대지권): 293.73평	195,971,000원 195,971,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경30101	[임야] 고성군 영오면 양산리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,015.93평	89,730,000원 89,730,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4621	[임야] 고성군 동해면 용정리 839 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,336.27평	418,915,000원 418,915,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 도전리 1048 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,720.50평	280,696,400원 280,696,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 석마리 산107 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36,092.28평	469,921,090원 469,921,090원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 137,176,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 217,343,360원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 543-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,553.04평	550,027,000원 550,027,000원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 810,694,910원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 317,648,380원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경20425	[임야] 고성군 개천면 용안리 676 [분묘기지권] 토지(대지권): 291.01평	17,316,000원 8,865,790원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25505	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산180-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	4,315,200원 2,209,370원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25437	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산347-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,551.55평	56,310,800원 28,831,120원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경24410	[임야] 고성군 하이면 덕호리 산57-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,579.88평	285,248,300원 116,838,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경23790	[임야] 고성군 상리면 신촌리 375 토지(대지권): 55.96평	3,330,000원 1,364,000원	유찰 (4회)