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고성군 구만면 토지(임야) 경매 상세정보. ☎ 토지면적 150.0평

고성군 구만면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 221만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 4,315,200원입니다. 최저입찰가는 2,209,370원(51%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 220,937원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 고성군 구만면 광덕리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 25505
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 구만면 광덕리 산180-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경25505
감정평가액	4,315,200원
최저입찰가	(51%) 2,209,370원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 산180-5	임야	496㎡ (150.04평) 4958분의 496 지분

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 회화면 녹명리에 소재하는 "회화면 녹명마을회관"의 남서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 산림 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측, 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토 지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고 려하여 평가하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바 람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월2일	소유권
2010년7월2일	소유권
2010년8월31일	소유권
2010년7월15일	소유권
2010년7월29일	소유권
2010년7월12일	소유권
2012년11월12일	소유권
2010년7월2일	소유권
2010년7월27일	소유권
2010년8월31일	소유권
2025년2월14일	소유권
2010년7월8일	소유권
2010년9월27일	소유권
2010년7월15일	소유권
2010년8월31일	소유권
2025년2월14일	소유권
2010년9월27일	소유권
2024년6월3일	강제경매
2024년7월31일	가압류	15,585,273원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,910,175원원	49,274,591원원	34%	6.1회회
6개월	114,624,540원원	37,744,066원원	35%	6회회
12개월	110,275,395원원	43,127,197원원	38%	5.7회회

고성군 구만면 토지(임야) 경매 상세정보. ☎ 토지면적 150.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임.(공유자우선매수 신고는 1회에 한함) - 임야도상 맹지이나. 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 3. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경25505 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경400	[임야] 고성군 고성읍 월평리 산260-7 토지(대지권): 293.73평	195,971,000원 195,971,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경30101	[임야] 고성군 영오면 양산리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,015.93평	89,730,000원 89,730,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경4621	[임야] 고성군 동해면 용정리 839 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,336.27평	418,915,000원 335,132,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 도전리 1048 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,720.50평	280,696,400원 224,557,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 석마리 산107 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36,092.28평	469,921,090원 375,937,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 109,741,440원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 217,343,360원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 543-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,553.04평	550,027,000원 550,027,000원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 810,694,910원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 317,648,380원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경20425	[임야] 고성군 개천면 용안리 676 [분묘기지권] 토지(대지권): 291.01평	17,316,000원 8,865,790원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25505	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산180-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	4,315,200원 2,209,370원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25437	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산347-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,551.55평	56,310,800원 28,831,120원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경24410	[임야] 고성군 하이면 덕호리 산57-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,579.88평	285,248,300원 116,838,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경23790	[임야] 고성군 상리면 신촌리 375 토지(대지권): 55.96평	3,330,000원 1,091,000원	유찰 (5회)