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고성군 영오면 8973만원 3,015.9평 ρ 임야 경매로 4379만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4594만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 89,730,000원인 경상남도 고성군 영오면 양산리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 45,942,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30101이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 양산리 산74-10
물건용도	임야
토지면적	9,970.00㎡(3,015.93평)
건물면적
사건번호	2024타경30101
감정평가액	89,730,000원
최저입찰가	(51%) 45,942,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양산리 산74-10	임야	9970㎡ (3,015.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 고성군 개천면 예성리 소재 "구례마을"북서측 인근 (기호 1,2)
고성군 영오면 양산리 "선암경로당" 서측 및 북측인근(기호 3,4)
고성군 구만면 광덕리 " 덕암마을" 남서측 인근 (기호 5-12)
고성군 거류면 가려리 "덕촌마을" 북측인근에 각각 산개하여 위치하며, 개별 토지가 소재하는 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 개별 토지 소재 권역별로 관련 차량 출입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 3) : 북동측 하향의 완경사지로서, 지세는 보통시되며, 일부 경작의 흔적이 있는 임지임.
기호 4) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 5,9,12) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지로 이용중임.
기호 7,8,10,11) : 공히 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 인접 목장용지 주변의 부속토지로 이용중임.
기호 13) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지(축사부지)임.
기호 15) : 부정형의 토지로서, 인접 축사부지의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측 및 서측으로 포장 농로 소재함.
기호 2) : 서측으로 포장 농로에 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 경작을 위한 농기계 진입로 개설되어 있음.
기호 4) : 남측으로 포장도로 및 동측으로 포장 농로 소재함.
기호 5-12) : 일단의 목장용지 및 그 부속토지로서, 북동측 하천변으로 개설된 폭 약3-4M 내외의 진입로를 통하여 출입가능함.
기호 13) : 북서측으로 폭 약3-4M 내외의 포장 농로에 접함. 기호 15) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ , 접도구역＜도로법＞.
기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 하천구역＜하천법＞.
기호 9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 영농여건불리농지.
기호 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.
[공부와의 차이] 토지 기호 8)은 공부상 지목이 "하천" 이나, 현황 "목장용지(축사부속토지)"이고, 기호(13)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.
[건물구조] 기호 6-1) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 경량 트러스 노출.
기호 6-2) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 경량 트러스 노출.
기호 6-3) : 블럭조 스레트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 블럭조 위 몰탈페인팅, 일부는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 목조 트러스 노출.
기호 6-4) : 철파이프조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01)
벽 체 : 강판 노출, 일부는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.
기호 6-5) : 철골조 강판지붕 단층으로서, (증축 : 2004.11.18)
벽 체 : 하단부 1-2M 블럭쌓기 위 상부 강판 노출.
바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.
기호 6-6) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서, (증축 : 2021.12.10)
벽 체 : 형강 트러스 무벽체.
바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 사육시설 되어 있음)
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.
기호 14-1) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20)
주기둥 : H-Baem 벽 체 : 개폐식 윈치커텐.
바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 자동급이, 급수시설,기타 사육시설 되어 있음).
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.
기호 14-2) : 경량철골조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
창 호 : 하이샷시창.
지 붕 : 철골 트러스 위 판넬지붕.
기호 14-3) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
기호 14-4) : 강파이프조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
창 호 : 하이샷시창.
[이용상태] 기호 6-1) : 축사 기호 6-2) : 축사 기호 6-3) : 창고 및 관리사 기호 6-4) : 창고 기호 6-5) : 퇴비사 기호 6-6) : 축사 기호 14-1) : 축사 기호 14-2) : 관리사 및 창고 기호 14-3) : 샤워실 기호 14-4) : 부속창고 [설비내역] 기호 6-1)-6-5) : 임장결과 현재 공실 상태이며, 우사로서 일부는 건물의 지붕이 없는 상태이나, 지붕 트러스는 있는 바, 보수가능 할 것으로사료되며, 우사로서의기본 시설 되어있음.
기호 14-1-14-4) : 우사 및 우사관련 관리사, 창고로 이용중이며, 육우사육관련 시설(사료빈, 급이,급수, 기타 등) 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지"감정평가액 산출근거 및 [공부와의 차이] 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.