거제 장목면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 1억 697만원까지 떨어졌습니다.

거제 전 경매물건 | 342.1평, 2024타경2236 매매보다 경매

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 유호리 52-3
물건용도	전
토지면적	1,131.00㎡(342.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2236
감정평가액	510,081,000원
최저입찰가	(21%) 106,972,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유호리 52-3	전	1131㎡ (342.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 "상유마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보 약 10분 내외의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건은 경사지대의 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있으나, 지반 대비 고저차가 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (해군기지) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: - 본건은 장시간 방치된 휴경지로서, 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 본건은 건축허가 및 건축허가 취소(2019.02.27., 2019.12.31.)접수 된 것으로 거제시 허가과에 유선상 조사되었는바 경매 진행 시 업무에 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	근저당권	455,000,000원
2019년3월4일	지상권
2024년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 본건은 건축허가 및 건축허가 취소(2019.02.27., 2019.12.31.)접수된 건임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2236 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,118,225원원	88,948,605원원	34%	6.5회회
6개월	263,954,598원원	90,456,956원원	35%	6.1회회
12개월	285,726,221원원	107,275,350원원	35%	5.9회회

거제 전 경매물건 | 342.1평, 2024타경2236 매매보다 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경220	[전] 거제시 동부면 학동리 275-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.51평	296,460,000원 296,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21397	[전] 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	758,980,000원 758,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 750,540,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 640,924,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 599,066,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 282,370,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 61,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 147,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 113,361,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 72,384,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 31,237,000원	유찰 (2회)