2022타경37301 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 20.2평

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 송계리 888-2
물건용도	답
토지면적	66.67㎡(20.17평)
건물면적
사건번호	2022타경37301
감정평가액	2,333,450원
최저입찰가	(24%) 560,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송계리 888-2	답	66.67㎡ (20.17평) 6분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 "침쟁이골" 남동측 인근, 기호(2,3,4,6) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 ‘철문이골’북동측 및 남동측 인근, 본건(5) : 경상북도 성주군 수륜면 송계리 소재 ‘장곡골’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 진출입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택(제실)
건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 남서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "묘지"로 이용중입니다.
기호(3,4,6) : 북측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호(5) : 서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2,3,5) : 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(4) : 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(6) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 기호(2,4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 생산관리지역, 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당 되는 사항 - 영농여건불리농지 [제시외 물건] 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 본건 기호(1) 지상에 김해김씨 종중 소유의 제시외건물㉠이 소재하는 바, 건물은 구조, 용도, 시공정도 및 부대설비 등을 종합 적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 이용상황 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적 등은 일반건축물대장에 의거 평가 하였으며, 경매 진행시 건물 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1097일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1097일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2022타경37301 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,511,267원원	53,389,500원원	46%	3회회
6개월	122,619,266원원	59,034,344원원	42%	3.5회회
12개월	145,239,421원원	57,756,643원원	43%	3.4회회

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 20.2평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31242	[답] 성주군 선남면 관화리 435-4 토지(대지권): 55.36평	197,640,000원 138,348,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[답] 성주군 성주읍 성산리 2150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.90평	77,445,700원 54,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 48,959,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 12,631,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경30134	[답] 성주군 선남면 소학리 977-4 토지(대지권): 408.07평	495,225,000원 242,659,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.30평	11,847,000원 4,064,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.61평	90,822,500원 31,152,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 14,559,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 3,084,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경45184	[답] 성주군 금수강산면 광산리 834 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	63,420,000원 15,226,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경4374	[답] 성주군 월항면 지방리 626 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	316,136,000원 75,903,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경2910	[답] 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	261,732,000원 62,841,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경37626	[답] 성주군 수륜면 백운리 1586 토지(대지권): 107.09평	12,744,000원 1,498,000원	유찰 (6회)
	2025-12-16	2024타경43836	[답] 성주군 선남면 소학리 766 토지(대지권): 838.83평	1,164,064,000원 399,274,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 1,671,000원	재진행 (4회)