소 재 지	전라남도 나주시 문평면 동원리 368-1
물건용도	창고
토지면적	573.00㎡(173.33평)
건물면적	338.39㎡(102.36평)
사건번호	2024타경3631
감정평가액	371,315,000원
최저입찰가	(45%) 166,350,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1375102

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원리 368-1	창고용지	573㎡ (173.33평)
건물	동옥선로 574-30	단층 창고	148.98㎡ (45.07평)
건물	동옥선로 574-30	단층 창고	189.41㎡ (57.30평)
제시외건물	동원리 368-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 "쌍심마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형 평지로 창고 건부지입니다.
[도로상태] 본건은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건은 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호2-가, 3-나는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 기호2-가, 2-나는 창고입니다.
[설비내역] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월13일	근저당권	156,000,000원
2019년8월13일	근저당권	120,000,000원
2022년5월12일	압류
2024년4월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월13일	근저당권	156,000,000원
2019년8월13일	근저당권	120,000,000원
2024년4월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조, 일부 소재불명) -위반건축물있음(첨부된 사실조회회신서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,315,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,543,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3631 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,378,566,195원원	915,259,750원원	54%	3.2회회
6개월	1,841,062,767원원	1,141,794,071원원	54%	3.1회회
12개월	1,233,101,184원원	856,427,732원원	90%	2.6회회

[2025.08.14 입찰] 전남 나주시 창고 ◆ 감정가의 45% 부터?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1375102

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경63193	[창고]전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 [농지취득자격증명] 건물: 1,060.15평 토지(대지권): 1,804.41평	1,954,230,750원 1,367,962,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경3976	[창고] 나주시 문평면 동원리 368 건물: 168.93평 토지(대지권): 215.99평	378,946,120원 194,021,000원	유찰 (4회)
	2025-08-14	2024타경3631	[창고] 나주시 문평면 동원리 368-1 건물: 102.36평 토지(대지권): 173.33평	371,315,000원 166,350,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2024타경77618	[창고] 나주시 동강면 월양리 252 [농지취득자격증명] 건물: 118.96평 토지(대지권): 304.62평	392,961,500원 112,668,000원	유찰 (5회)
	2025-07-30	2024타경3648	[창고] 나주시 문평면 동원리 318-1 [농지취득자격증명] 건물: 116.31평 토지(대지권): 231.41평	479,972,200원 172,022,000원	재진행 (4회)
	2025-07-03	2023타경77291	[창고] 나주시 금천면 신가리 490-10 [농지취득자격증명] 건물: 39.66평 토지(대지권): 2,675.92평	820,478,000원 367,574,000원	유찰 (5회)