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전남 나주시 동강면 창고 경매 (최저입찰가: 1억 1267만원)

전남 나주 동강면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9296만원, 현재 최저입찰가는 1억 1267만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 경매9계 2024 타경 77618

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 월양리 252
물건용도	창고
토지면적	1,007.00㎡(304.62평)
건물면적	393.25㎡(118.96평)
사건번호	2024타경77618
감정평가액	392,961,500원
최저입찰가	(29%) 112,668,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월양리 252	전	1007㎡ (304.62평)
건물	동강로 613-27	단층 인삼재배사	393.25㎡ (118.96평)
제시외건물	동강로 613-27	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 동강면 인동리 소재 "동강초등학교" 북동측 인근에 위치하며,부근은 자연부락, 농경지 및 일부 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서, 인삼재배사부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나, 현황 건부지임.
[참고사항] 현황 가동중단상태로서 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강)
창호: 새시창호 등 [이용상태] 인삼재배사로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건 업체는 가동중단상태로서, 건물 내.외부에 설치된 기계기구의 정상가동여부가 불확실하나, 평가목적 등을 감안하여 정상적인 작동상태를 상정하여 평가하였고, 일부 설비는 소재불명 및 확인불능상태임.
2) 본건 기계기구중 일부는 기간의 경과에 따른 마모 및 고장에 따른 교체, 이동가능성 등으로 정확한 수량확인이 곤란하며, 일부 항목의 수량 등이 ‘기계기구감정평가명세표’ 상의 수량과 차이가 발생할 수도 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	근저당권	31,200,000원
2021년5월11일	근저당권	384,000,000원
2024년5월24일	가압류	22,429,022원
2024년5월27일	가압류	23,251,110원
2024년5월31일	가압류	113,288,392원
2024년6월3일	가압류	90,459,097원
2024년6월3일	가압류	70,682,374원
2024년6월11일	가압류	90,903,172원
2024년6월14일	가압류	14,167,975원
2024년6월21일	가압류	12,245,907원
2024년7월31일	임의경매
2024년10월16일	가압류	23,761,222원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월6일	근저당권	384,000,000원
2024년5월24일	가압류	22,429,022원
2024년5월31일	가압류	113,288,392원
2024년6월3일	가압류	90,459,097원
2024년6월3일	가압류	70,682,374원
2024년6월11일	가압류	90,903,172원
2024년6월14일	가압류	14,167,975원
2024년6월21일	가압류	12,245,907원
2024년7월31일	임의경매
2024년10월16일	가압류	23,761,222원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,227,206,539원원	797,794,071원원	51%	3.4회회
6개월	1,650,810,996원원	1,010,694,813원원	51%	3.4회회
12개월	1,230,561,949원원	852,352,849원원	89%	2.8회회

전남 나주시 동강면 창고 경매 (최저입찰가: 1억 1267만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1은 공부상 '전'이나 현황 '인삼재배사부지'임. 목록 1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(위 기계·기구 중 일부 소재불명 또는 정확한 수량 확인이 곤란한 기계· 기구가 있으므로 자세한 사항은 별첨 감정평가서 참조). - 현재 공장을 운영하고 있지 않고, 본건 기계·기구는 가동 중단 상태로 정상적인 가동 여부는 불확실함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2020.10.30. 근저당권 설정 [목록2] 2021.08.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경77618 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경63193	[창고]전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 [농지취득자격증명] 건물: 1,060.15평 토지(대지권): 1,804.41평	1,954,230,750원 1,367,962,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경3976	[창고] 나주시 문평면 동원리 368 건물: 168.93평 토지(대지권): 215.99평	378,946,120원 194,021,000원	유찰 (4회)
	2025-08-14	2024타경3631	[창고] 나주시 문평면 동원리 368-1 건물: 102.36평 토지(대지권): 173.33평	371,315,000원 166,350,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2024타경77618	[창고] 나주시 동강면 월양리 252 [농지취득자격증명] 건물: 118.96평 토지(대지권): 304.62평	392,961,500원 112,668,000원	유찰 (5회)
	2025-07-30	2024타경3648	[창고] 나주시 문평면 동원리 318-1 [농지취득자격증명] 건물: 116.31평 토지(대지권): 231.41평	479,972,200원 172,022,000원	재진행 (4회)
	2025-07-03	2023타경77291	[창고] 나주시 금천면 신가리 490-10 [농지취득자격증명] 건물: 39.66평 토지(대지권): 2,675.92평	820,478,000원 367,574,000원	유찰 (5회)